Lo más importante a la hora de comprar una casa, además de las ganas de vivir en ella, es disponer todo correctamente para evitar problemas en el futuro.Por lo tanto, es importante revisar la escritura de su casa, por lo que estamos aquí para decirle cuáles son los requisitos para la escritura de la tierra.
Requisitos de escritura de la tierra
En el Código Civil, la regla general establece que las transmisiones de dominio deben hacerse por escritura pública y ante notario, y deben evitarse los contratos privados o las compras de inmuebles por poder irrevocable.
Una propiedad se puede abordar a través de tres pasos básicos o recomendaciones para verificar el título y adquisición de la propiedad frente a un tercero, estos son:
- Ir al notario:Solicita un certificado y notifica al registro de la compra.Esto le brinda protección legal desde el principio, con la excepción de los certificados de uso de la tierra y sin deudas de tierra y agua.
- Que el notario guarde y pague el impuesto(autoridades federales y locales) a las autoridades competentes, por otro lado preparación de documentos y preparación de documentos.
- proceso de registroEn el Registro Público de la Propiedad, que expide copia certificada de la escritura.
Recuerde, antes de negociar con cualquier terreno, es importante saber que es importante verificar todos los detalles cuando se trata de legalidades y procedimientos regulatorios, sin importar cuán pequeños puedan parecer.Así que considere no tener espacios en los títulos de propiedad.
Los requisitos de escritura de la tierra incluyen:
Los requisitos para comprar un título de propiedad son básicamente los mismos que para comprar una casa; en el certificado:
- Datos del notario (nombre, número de notario)
- Detalles del vendedor
- Datos de atributos (dirección, superficie, tamaño, límite, vecindad)
- Informacion personal
La información requerida para completar los requisitos de título o escritura de la casa es cualquier cosa relevante para la venta (cuál es el valor, confirmación de que pagó a tiempo, etc.).
Todo lo relacionado con el préstamo solicitado (monto, condiciones, garantías y seguros) está incluido con el INFONAVIT, además de la garantía de la hipoteca y, en ciertos casos, al realizar el trámite.
¿Cuánto cuesta la escritura de la tierra en 2022?
El costo de las escrituras es diferente para cada persona y variará ya que los pagos deben incluir los derechos, las tasas por tramitar certificados libres de deuda como la inscripción en el registro y las licencias a solicitar.
Los costos y requisitos de notarizar la propiedad incluyen las valoraciones de la propiedad, la preparación de la escritura y los honorarios, siendo este último un costo adicional a considerar.
También hay que tener en cuenta que la tasa de inscripción es del 5% al 8% del valor total del inmueble, además del impuesto de compraventa que es del 3% al 4% del valor de tasación y catastral del inmueble.
Finalmente, piense en las conferencias notariales anuales que ofrecen descuentos en los honorarios notariales, como trámites e impuestos.
La importancia de los títulos de propiedad de la tierra
Otro de los requisitos del título de propiedad a considerar es la importancia de tener su casa a su nombre, ya que de esa manera protege sus bienes.
Además de prevenir problemas y apoyar la acción, estos dos también se manifiestan de las siguientes maneras:
- escritura de apoyo
En la Ciudad de México, la conferencia notarial anual ofrece una amplia gama de apoyos destinados a que las personas puedan regular sus bienes a través de testamentos, escrituras y herencias.Estas sesiones también incluyen descuentos para personas mayores.
- no puedo escribir preguntas
Según cifras de 2011, el 50% de las propiedades en la Ciudad de México están sin declarar, un problema crónico para los propietarios y sus familias.
Pueden surgir dificultades con la herencia, la transmisión o la obtención de una hipoteca.
Si no está registrado con las autoridades, estos problemas se vuelven fáciles ya que el propietario anterior puede recuperar la propiedad.Porque un contrato de compra no es suficiente para probar un derecho a la tierra oa la propiedad.
Ser el dueño legal de la propiedad siempre brinda seguridad jurídica, por lo que si en algún momento su propiedad se ve envuelta en un litigio, puede contar con el apoyo de las autoridades.
A la hora de comprar una propiedad, hay algunos puntos a tener en cuenta, por lo que además de asegurar el futuro de tu familia, también es importante un buen asesoramiento para que tu inversión no se vea comprometida.
¿Cuál es el número mínimo de metros que se pueden negociar?
El primer requisito para escriturar o dividir un terreno es el conocimiento de la normativa aplicable, ya que no todas las áreas pueden dividirse.En primer lugar, se debe comprobar la calidad de la tierra, ya sea rural o urbana.
En segundo lugar, es necesario verificar cuál es el tamaño de lote mínimo, es decir, cuál es el tamaño de lote más pequeño para el que se pueden hacer contratos.
La medida más pequeña de gestión de la tierra subdividida es el paso más importante hacia la distribución final.Por eso estamos aquí para indicarte la cantidad mínima de metros que necesitas para completar una parcela.
- país urbano
Para los lotes de la ciudad, el tamaño mínimo de una subdivisión se rige por el plan de zonificación del municipio donde se ubica el lote, por lo que la regla general es que el tamaño mínimo del lote puede comenzar en 300 metros cuadrados.
En los municipios más poblados del país, el límite podrá reducirse excepcionalmente a 100 metros cuadrados.
- pais rural
Como regla general, si la propiedad es rural, es decir, fuera del perímetro urbano del municipio, la superficie mínima para subdividir una propiedad es de 0,5 hectáreas (5.000 metros cuadrados).
finalmente
Como puede ver, los requisitos para obtener un título de propiedad no son tan complicados ni tan altos como la gente a veces piensa, sin mencionar que la mayor parte del trabajo lo realiza un notario. Así que todo lo que necesita es que su documentación esté completa.
Por último, si tienes otras dudas relacionadas con bienes raíces o compra de inmuebles, te recordamos que en el ático tienes todas las herramientas para aprender sobre bienes raíces.
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