La emoción de mudarse a un nuevo hogar nunca termina al principio; Decoras, limpias, ordenas todos los días y no te sientes cansado porque mantener tu hogar limpio es más tu motivación; Te estás desanimando.
Obtenga más información sobre los costos de presentación al contratar una hipoteca, cuánto obtendrá y cómo obtener su escritura.
¿Qué son las escrituras y cuáles son sus beneficios?
Alrededor del 30 por ciento de los hogares son indocumentados, según el Ministerio de Desarrollo Agrícola Rural y Urbano.Antes de comprender el costo de un contrato, es importante explicar qué es un contrato y por qué es necesario pasar por el proceso.
Una escritura es un documento público que certifica que la propiedad ha sido adquirida legalmente y brinda certeza y seguridad jurídica para el propietario.Tener un título de propiedad le brinda varios beneficios, tales como:
- obtener una hipoteca
- Facilite la transferencia de su patrimonio a sus beneficiarios.Herencia más transparente y simple
- ganar seguridad jurídica
Esto es esencial para el notario ya que confirma las acciones del vendedor de que la propiedad pertenece y evita posibles fraudes de propiedad.Son necesarios para la ejecución del contrato:
- ir al notario
- Obtención de tasaciones y otros registros
- liquidar todo el patrimonio
- firma el contrato
- Registrar la propiedad en el registro público de la propiedad
1. Ir a la notaría
Haga que un profesional revise todos los aspectos legales de la propiedad para evitar inconvenientes legales; sin embargo, si está comprando a través de una institución financiera; en este caso, se verificarán todos los documentos; por ejemplo, tanto Infonavit como Fovissste son notarios acreditados.
2. Obtener evaluación y otros registros
Un informe de tasación es una opinión importante antes de comprar un inmueble, expresa, entre otras cosas, estado físico, equipamiento, ubicación, tamaño y antigüedad.Además de conocer el estado básico del inmueble, este documento también le dará una idea del precio de venta de mercado.
El Certificado de libertad de gravamen es una de las pruebas que se deben presentar para garantizar que la propiedad esté libre de deudas con una institución financiera.
Otras pruebas son los recibos de pago actuales de la propiedad y el agua, así como los pagos adicionales, incluidos los planos catastrales, los gastos de viaje de los administradores y notarios.
3. Liquidar todo el patrimonio
Una vez que se pague todo el dinero de la propiedad y se paguen todos los impuestos incurridos durante la venta y la compra, excepto los honorarios de notario y los gastos de escritura.
Impuestos y derechos de registro pagados al registro público de la propiedad, el notario retiene cantidades para cubrir estos derechos y lo más importante me pide que proporcione informes sobre todos los pagos realizados por mí.
4. Firma el certificado
Después de pagar la tarifa de escritura, el notario programará una cita con el vendedor, el comprador y (si corresponde) la institución financiera que brinda el financiamiento.
Durante la cita anterior, el notario leerá en voz alta para confirmar las fechas dadas en la escritura y el acuerdo de las partes.
5. Inscripción de la propiedad en el registro público de la propiedad
Este es el proceso final; sin embargo, es el más importante ya que permite que el propietario sea reconocido legal y públicamente, además de llevar un historial de todos los procesos legales relacionados con la propiedad.
Preguntas frecuentes sobre los costos del contrato
Los costos de la escritura se componen de varios factores, como la ubicación, el precio de la propiedad y el uso del suelo, pero oscilan entre el 4% y el 7% del valor de la propiedad.Incluye servicios notariales e impuestos.
importante:El rango del costo de la escritura es una aproximación y se recomienda basarse en el valor más alto en el catastro; Puedes consultarlo en las herramientas de OpenGIS que te darán una idea del valor de tasación y las características registrales del inmueble.
También obtendrás consejos históricos sobre valores promedio de suelo, años de construcción y remodelación, incluidos servicios y movilidad.
¿Cómo se calcula el valor del pedido?
Los gastos de escrituración incluyen los siguientes porcentajes y conceptos: 73% del precio total por impuestos de transmisiones patrimoniales, 14% por honorarios de notario y 6% por inscripción en el registro público.
¿Qué tan pronto puedo obtener mi certificado?
La duración aproximada para la obtención de una escritura es de 2 a 3 semanas pero puede variar dependiendo de la carga de trabajo de los notarios y registros públicos.
¿Cómo funciona el proceso de escrituración cuando compro una casa con Infonavit?
Una vez que haya pagado toda su hipoteca, es importante abordar el alivio de la deuda de la siguiente manera:
- Ver extracto bancario en Infonavit, el financiamiento debe estar pagado en su totalidad
- Solicita una ejecución hipotecaria al Infonavit
- Enviar un aviso de suspensión de retención de impuestos a la empresa
¿Qué datos debe contener la escritura?
- número de notario, fecha y nombre completo; excepto el número de notario Infonavit o el nombre del representante legal
- perfil del comprador
- Condiciones generales del inmueble tales como: dirección, superficie, dimensiones, linderos y vecindades
- perfil del vendedor
- Sin abreviaturas, espacios, guiones o revisiones
¡no te vayas!Buenas noticias para él.costos del contrato
El Día del Notario 2022, que permite ahorrar en los costes de escrituración, tiene como objetivo animar a los ciudadanos a sanear legalmente sus inmuebles y así reducir los costes de escrituración.
El formulario para recibir la Solicitud de Cancelación de Gastos de Vivienda es el siguiente:
| peso catastral valor | Descuento |
| hasta 385.162 | 60% |
| 385.162 a 770.324 | 40% |
| 770.324 a 1,1 millones | 30% |
| 1.1 millones de pesos a 1.4 millones de pesos | veinte% |
| Más de 1,4 millones a 1,9 millones | 10% |
Para obtener el descuento debe comunicarse con la Dirección General de Regularización Territorial en la calle Azúcar 18 esquina Azafrán, Colonia Granjas de México, Alcaldía de Iztacalco, teléfono 55 7098 5088.
Los requisitos son: DNI vigente, Partida de Nacimiento, CURP y documentos que acrediten la titularidad y, en caso de ser casado, a) Acta de Matrimonio.El nombramiento notarial es válido durante todo el año 2022.
Mitos comunes sobre la Biblia
- Un contrato de venta nunca puede reemplazar un contrato
- Estas escrituras lo convierten en el propietario legal de la propiedad y si no tiene un folio registrado de su casa o propiedad en el registro público, esto no es válido.
- Viviendo en la casa puedo evitar problemas legales
finalmente
Notarizar la propiedad que has comprado es una obligación que te da seguridad jurídica ante inconvenientes inesperados, inicia el trámite de escrituración y vive con tranquilidad.
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