A principios de año, tras una gran cena de Navidad, regalos, vino y buena comida, la resaca económica o las bajadas de enero; al consultar el saldo de la cuenta, nuestro dinero desapareció como por arte de magia.
Además de nuestros gastos personales, también debe revisar documentos gubernamentales como, por ejemplo, cómo sé cuánto debo de impuestos sobre la propiedad y quién debe presentarlos, y reclamar su reembolso de impuestos.
cómoSaber cuánto debo de impuesto predial
A continuación se muestra cómo saber cuánto debo de impuesto predial para evitar multas y/o sanciones que impliquen distribuir más dinero del necesario.
El impuesto a la propiedad es una tarifa que se aplica a todos los bienes inmuebles, ya sea un apartamento, una casa o un terreno.
Este es un impuesto anual, ¿cómo sé cuánto debo de impuesto a la propiedad? Es muy importante incluirlo en su presupuesto personal; así mismo, programe los pagos de bienes raíces para obtener un descuento.
¿Cómo sé cuánto debo de impuesto predial?En primer lugar, necesitas saber el valor catastral de tu inmueble, que se compone del valor del terreno y de las edificaciones.
Determine el valor de la propiedad según la ubicación de su propiedad.Si vives en la Ciudad de México en base a la alcaldía donde se encuentra tu inmueble en base a los servicios, amenidades y dinamismo de la zona.
Tipos de colonias catastrales
Para responder cómo sé cuánto debo de impuesto predial, hay 3 tipos de colonias catastrales que es necesario entender:
- tipo de campo de valor:Puede ser un grupo de barrios con características similares en cuanto a arquitectura, características urbanas y tipos de suelo.
- Tipo de enclave de valor:Se refiere a un conjunto de viviendas con ciertas diferencias.
- Tipo de corredor de valor:Es un inmueble que tiene mayor plusvalía por todos los servicios que lo rodean, como vías principales, un adecuado sistema de transporte, es decir, actividad económica.
Estos valores se determinan de acuerdo a las normas de la alcaldía respecto a la ubicación del inmueble.
P.ej:
Valores de terrenos en la Alcaldía de Coyoacán
Como usted sabe cuánto debo de impuesto predial por su propiedad, si su propiedad no está en un corredor o enclave (un grupo de casas con diferentes características), puede usar su número de cuenta de propiedad para ubicar el valor del terreno con base en el área de los Bloques en los que se ubica el inmueble.Como se muestra en el siguiente ejemplo:
Como se cuanto tengo que pagar de predial si tu inmueble es residencial, tiene 2 plantas, clase 4, terreno 500 m2, edificabilidad 400 m2, antiguedad 10 años.
Ubique el área y el vecindario donde se encuentra su propiedad en la columna 4 en este ejemplo, el valor unitario correspondiente por pie cuadrado es $4,752.96.
| área | Manzana | Colonia
catastro |
valor
USD/metro cuadrado |
área | Manzana | Colonia
catastro |
valor
USD/metro cuadrado |
| 159 | 539 a 540 | A040422 | 1,364.39 | 159 | 542 a 544 | A040422 | 1,364.39 |
| 159 | 545 a 546 | A040023 | 1,312.53 | 159 | 550 a 559 | A040194 | 1,364.39 |
| 159 | 560 a 560 | A040393 | 4,752.96 | 159 | 577 a 577 | A040283 | 5.231.16 |
El valor por metro cuadrado de terreno se calcula de la siguiente manera: Tienes que multiplicar el metro cuadrado de terreno por el valor correspondiente según la tabla, de la cual obtienes el valor del terreno.
Ejemplo:
Valor de tasación por pie cuadrado de terreno $4,752.96
Área de terreno por metro cuadrado X 500
Valor de la propiedad $2,376,480.00
valor de construcción
Para saber cuánto tengo que pagar de impuesto predial, es necesario conocer previamente los siguientes conceptos:
- Tipo:Se refiere al uso del suelo y al número de plantas o pisos del terreno o edificio en que se ubica la vivienda.
- Clase:Son todas las características que componen los espacios, servicios, estructuras y acabados del inmueble.Existe una clasificación de vivienda, determinada por una matriz de características, de acuerdo al artículo 21 del Código Fiscal de la CDMX.
valor de la unidad de construcción metros cuadrados
| 02 1 a 2 | 1
dos 3 4 5 6 7 |
1.440,78
2.195,55 3,555.50 4,789.96 7,929.40 11.258,41 12.904.19 |
| 05 3 a 5 | 1
dos 3 4 5 6 7 |
América del norte
2,338.23 3,937.19 5,885.15 7,951.75 12,933.50 15.023.03 |
| 05 3 a 5 | 1
dos 3 4 5 6 7 |
América del norte
2,630.51 3,937.19 7.191,82 8,792.49 13.700,85 15.794,35 |
| 10 6 a 10 | 1
dos 3 4 5 6 7 |
América del norte
2,630.51 3,928.60 7.191,82 8,792.49 13.700,85 15.794,35 |
| 15 11 a 15 | 1
dos 3 4 5 6 7 |
América del norte
América del norte 4,177.90 7,625.08 10.307,20 15.468.04 17.335,64 |
| 20 16 a 20 | 1
dos 3 4 5 6 7 |
América del norte
América del norte 4.736,66 8,649.79 11.686.08 17.753,35 20.468,82 |
| 99 21 o más | 1
dos 3 4 5 6 7 |
América del norte
América del norte 4,817.48 8,794.22 11.882.06 20.929,43 23.707.10 |
Para saber cuánto tengo que pagar de impuesto predial, se tiene que determinar el valor catastral y multiplicarlo por el metro cuadrado del inmueble.
Valor de tasación por pie cuadrado de edificio $4,789.96
Área de construcción m² X 400
Valor del edificio $1,915,984.00
Por cada año pasado se puede restar 0.8%, el resultado del ejercicio es el siguiente:
Valor unitario de construcción por pie cuadrado $1,915,984.00
Última remodelación o antiguedad, 10 años.Descuento (8%) $153,278.72
Valor del edificio $1,762,705.28
Entonces el valor catastral es:$1,762,705.28
tasa de impuesto a la propiedad
| Alcance | límite inferior
catastro de la propiedad |
Limite superior
catastro de la propiedad |
costes fijos |
| una | $0.11 | $171,659.02 | $178.92 |
| b. | 171.659.03 | 343.317,53 | 207.98 |
| C. | 343.317,54 | 686.636.36 | 263.39 |
| es decir. | 686.636,37 | 1.029.953,87 | 609.76 |
| y | 1.029.953,88 | 1.373.272,71 | 1,034.79 |
| F | 1.373.272,72 | 1.716.590,23 | 1,470.70 |
| GRAMO. | 1.716.590,24 | 2.059.907,73 | 1.977,34 |
| H | 2.059.907,74 | 2.403.226,59 | 2,500.93 |
| sí | 2.403.226,60 | 2.746.544.10 | 3,073.00 |
| arrendajo | 2.746.544.11 | 3.089.862,96 | 3.671,30 |
| k | 3.089.862,97 | 3.433.180,45 | 4.287.01 |
| grande | 3.433.180,46 | 3.776.497,98 | 4,921.67 |
| metro | 3.776.497,99 | 4.120.143,77 | 5.573,56 |
| No haga. | 3.776.497,99 | 4.120.143,77 | 5.573,56 |
| todo el mundo | 12.360.429,99 | 26.015.421,90 | 24.111.34 |
| PAGS | 26.015.421,91 | Delantero | 53.703.07 |
descuento prepago
¿Cómo sé cuánto debo pagar de impuesto predial? Date prisa y paga 20% de descuento en enero y 50% de descuento en febrero.Consulte los programas de descuento si reúne los requisitos.
finalmente
Saber cuánto tengo que pagar en impuestos sobre la propiedad es parte de poner en orden mis finanzas personales; Evitar los atrasos en sus impuestos sobre la propiedad puede convertirlo en un buen contribuyente y cuidar todos los aspectos de su propiedad.
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