¡Tú decides!Es hora de comenzar a construir su patrimonio, comenzando por saber cuánto pago inicial necesita para comprar la casa que siempre ha querido tener.
Conoce cuáles son los costos de adquisiciónExcepto por el pago inicial de la casa.
¡Evita sorpresas!Infórmese sobre su vivienda, ahorre y cómprela de forma planificada y organizada y elimine frustraciones pagando todos los gastos como:
- enganche de remolque
- hizo
- registro de la propiedad
- IVA
- honorarios de notario
Lo que necesita saber sobre los pagos inicialespara la casa
El ahorro es el primer paso para comprar una casa y obtener un buen pago inicial de una casa con tasas hipotecarias mejoradas.
El pago inicial de una hipoteca es la cantidad que usted asigna como pago inicial cuando compra una casa.Esta cantidad está entre el 10% y el 35% del valor de la propiedad.Los ahorros del 30% o más son ideales.
Una aplicación que puede ayudarte con esto es Wallet para iOS y Android.Le permite sincronizar con más de 4000 bancos en todo el mundo, agregar sus transacciones, categorizar sus operaciones, preparar su presupuesto al monitorearlo por tiempo usando gráficos simples y resúmenes financieros.
Las entidades financieras no financiarán el 100% de los gastos en los que incurras al comprar una vivienda, aunque existen varias alternativas muy versátiles, ten en cuenta que cuanto más inviertas inicialmente, más invertirás inicialmente y la capacidad de financiación irá aumentando a medida que pase el tiempo. los pagos disminuyen y el alivio de la deuda viene con un período menor.
La mayoría de las instituciones bancarias financian entre el 75% y el 90% del costo de la vivienda, por lo que se recomienda un pago inicial de la vivienda del 10% al 25%.
La cantidad que te presta tu banco depende de varios factores, como por ejemplo:
- El valor de la propiedad:usan la casa menos
- Historial de crédito:Su registro de pagos de otros préstamos, incluso de una tienda por departamentos, será un factor cuando un banco considere una línea de crédito hipotecario.
- Salario:La cantidad de ingresos mensuales recurrentes que administra refleja la estabilidad económica y es un factor para determinar su línea de crédito.
- Plazo de financiación:La edad también se tiene en cuenta a la hora de determinar el importe de la hipoteca.
El modelo COFINAVIT es una opción ventajosa que te permite obtener un monto mayor por la compra de una vivienda de calidad superior.Esta línea de crédito consolida el saldo de la subcuenta de vivienda más la línea de crédito que otorga el INFONAVIT, complementándose para obtener un monto mayor.
Para acceder al programa Confivit:
- A partir de 25 años, la edad máxima es de 64 años.
- Ingreso Mínimo Demostrable $7,500.00
- Afiliación mínima: 2 años en el puesto actual
- Toma nota de los puntos más importantes del INFONAVIT
- Registro de empleo en INFONAVIT.
- Sin crédito INFONAVIT en camino.
- historial crediticio positivo
- Solicitud de préstamo exitosa
- identificación oficial
- prueba de ingreso
- Comprobante de domicilio a nombre del solicitante
Descubre la cantidad de puntos INFONAVIT y conoce a cuánto puede acceder tu dinero.
Es emocionante y motivador imaginar su propia experiencia en un hogar que ama.Todo lo que necesita para tomar una decisión rápida y reducir el pago inicial de una casa superior; sin embargo, considere la deuda que adquirirá, la cual tratará de evitar que exceda su capacidad de endeudamiento.
Los bancos con los que puedes financiar tu próxima vivienda hasta en un 90% son:
| Banco | tasa anual fija | Gato | acreditado por |
| BBVA | Desde 7,90% 20, 15, 10 o 5 años | CAT12,7% sin IVA CAT | $50,000 hasta el 90% del valor de la vivienda |
| confirmar | Desde 8.90% 3 a 20 años plazo | 12,7 % sin incluir el impuesto sobre las ventas CAT promedio | $200,000 hasta el 90% del valor de la vivienda |
| banco santander | 15 o 20 años plazo desde 9.00% hasta 10.65% | 12,2 % sin incluir el impuesto sobre las ventas CAT promedio | $100,000 hasta el 90% del valor de la vivienda |
| barnott | 5 a 20 años desde 7,50% | 11,20 % sin incluir el impuesto sobre las ventas CAT promedio | $75,000 hasta el 90% del valor de la vivienda |
| Préstamo inteligente | Del 8,99% a 30 años | 11,32 % sin incluir el impuesto sobre las ventas CAT promedio | $500,000 hasta el 90% del valor de la vivienda |
¿Qué más se debe considerar al comprar una casa?
hizo
Esta es una tarifa basada en el valor de la propiedad y la condición real de la casa.Este porcentaje varía dependiendo de la ciudad en la que se encuentre la vivienda, por ejemplo CDMX y áreas metropolitanas van desde el 4% al 7%.
registros de propiedad
Una vez que haya recibido la escritura, es muy importante registrarla en el registro público de la propiedad para que la escritura sea válida y le otorgue derechos legales como propietario de la propiedad para que pueda disponer de la propiedad de inmediato.
Legalice su propiedad siguiendo todos los trámites necesarios, evite riesgos y garantice su seguridad.Espere alrededor de 18,000 MXN, pero verifique las cantidades ya que varían según el estado.Prepare sus ahorros para cubrir el depósito y los extras que hemos cubierto aquí.
IVA
Obedecer todas las leyes y pagar impuestos.La idea es que puedas disfrutar de tu hogar sin miedos ni sorpresas desagradables.Evite sanciones y considere pagar el impuesto sobre la renta (ISR) y el impuesto de transferencia de bienes (ISAI), también conocido como impuesto de transferencia de dominio.Este porcentaje también varía según la ciudad y puede estar entre el 2% y el 6% del valor del inmueble determinado en la tasación.
finalmente
Comprar una propiedad es una decisión que debe pensarse y discutirse con toda la familia.Una buena guía: Son tus finanzas personales.Confía en el simulador y obtén información precisa sobre tus créditos preaprobados en menos de 5 minutos.
Investigue y compare diferentes opciones y tome una decisión basada en sus necesidades para que pueda encontrar la mejor casa, con un exitoso profesional de bienes raíces que lo guiará en cada paso del proceso.
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