Antes de descargar el contrato, firme el acuerdo de compra de la casa.Evite sorpresas y comprenda el objeto de un contrato de compraventa, así como sus características y datos indispensables.
Que es un contrato de compraventa:lo que necesitas saber para hacer
Antes de entender para qué sirve el contrato de compraventa, es necesario explicar su concepto:
Se trata de un contrato escrito en el que se transmite pacíficamente la propiedad del inmueble (en el caso de bienes inmuebles), en el que se establece cómo el comprador se obliga a pagar en un plazo determinado.
La ley también establece que los derechos intangibles pueden venderse como mercancías, es decir, como derechos de propiedad intelectual.
Características de un contrato de compraventa
Comprender el objeto del contrato de compraventa y sus características:
- Bilaterales y de Intercambio:Porque protege los derechos y obligaciones de ambas partes.
- difícil:La persona que celebra el contrato adquiere derechos económicos.
- Ambas partes están de acuerdo:Esta es una acción tomada de buena fe por ambas partes.
Condiciones para la firma del contrato de compraventa
- Las partes han acordado asumir todas las obligaciones voluntariamente.
- La propiedad es legal.
- La ejecución del contrato no depende de la forma arbitraria de una de las partes.
- El precio pagado es específico.
Saber qué información debe contener un contrato de compraventa
¿Qué es un contrato de compraventa y cómo se redacta?
- Lugar y tiempo.
- Identificación del titular de los datos, nombre completo tal como aparece en el acta de nacimiento.
- Una descripción de la propiedad en venta.
- costos y formas de pago.
- El importe del pago inicial y de las cuotas posteriores.
- Tasa de interés por mora.
- Cláusula de Retención de Dominio: Se refiere a la entrega de la propiedad después de haber realizado el pago total.
¿Qué es un contrato de compraventa?Establece la obligación del comprador de entregar la cantidad en el lugar y fecha convenidos.
La obligación del vendedor es entregar los derechos y tomar posesión del inmueble en los términos pactados y en caso de evicción (es decir, la pérdida del derecho del comprador a adquirir el inmueble por circunstancias judiciales o decisiones administrativas).
El comprador puede, por ley, demandar por la devolución de bienes y posesiones o por el pago de daños y perjuicios.
Otra obligación del vendedor es ser responsable de los peligros y defectos de la propiedad si impiden el buen uso de la propiedad.
¿Qué es un contrato de compraventa?Su cometido es garantizar el derecho al cobro oportuno de los honorarios por la venta de inmuebles, pudiendo suspenderse la entrega de los mismos en los siguientes casos:
- Si no se ha realizado el pago total especificado en el contrato de compra.
- Después de la venta, se determina que el comprador no puede pagar el precio de compra acordado en el contrato de compra.
Artículo sobre el contrato de compraventa
Si quieres saber qué es un contrato de compraventa, sus términos están reconocidos por el Código Civil y constan de las siguientes cláusulas:
- Artículo 2316
- Artículo 2317
- Artículo 2318
- Artículo 2319
- Artículo 2320
- Artículo 2321
- Artículo 2322
Condiciones generales del contrato de compra
Es importante comparar los datos que ingresa en el contrato de venta con el documento original..
Enumere los nombres de todos los compradores, solicite un comprobante de domicilio actual y asegúrese de tener un trabajo seguro para cumplir a tiempo con los términos del acuerdo de compra.
Además de entender para qué sirve un contrato de compraventa, también debes recordar que debes notificar al SAT si pretendes vender tu inmueble; también debe incluir esto en su declaración anual.
Dependiendo del tipo de propiedad, los impuestos a pagar sobre esta incluyen el Impuesto sobre la Renta (ISR), el Impuesto Único sobre las Ventas (IETU) y el Impuesto al Valor Agregado.
Es importante que redacte su contrato de compraventa de forma clara pero rigurosa y que cuide su redacción siendo conciso y específico.Léalo varias veces y consulte a un abogado.
El Código Civil establece que en el caso de contratos de compraventa de inmuebles, los documentos privados deben ser redactados y firmados por ambas partes acompañadas de 2 testigos; sus firmas son aprobadas ante notario o juez competente.
El código civil de cada estado tiene pautas similares para los contratos de venta; sin embargo, es importante consultar la legislación de cada estado según se aplique a una situación particular.
finalmente
Conozca el propósito de un contrato de venta y evite la agonía de sorpresas desagradables al hacer cumplir cuidadosamente el contrato.
Déjate asesorar por empresas de muebles para conocer datos tan importantes como el precio del inmueble, así como todos los documentos y trámites necesarios para un proceso de venta satisfactorio.
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