Es importante saber qué son las ganancias de capital y cómo medirlas, especialmente para aquellos que están considerando invertir en bienes raíces y desean mayores rendimientos.
Tabla de contenido
¿Qué es el valor residual?
Una ganancia de capital es lo que gana un inversionista cuando vende su inversión a un precio más alto que el precio de compra original.
Las ganancias de capital pueden ser a corto o largo plazo dependiendo de cuánto tiempo se mantenga la inversión antes de venderla.
Por ejemplo, si compra una acción y la mantiene durante un año y luego la vende a un precio más alto, la ganancia de capital se considera una ganancia a corto plazo.
Si mantuvo las mismas acciones durante cinco años antes de venderlas a un precio más alto, la ganancia de capital se consideraría a largo plazo.
Las ganancias de capital son ganancias de la venta de activos fijos como acciones y bonos, bienes raíces, metales preciosos u otras propiedades.
En resumen, son los ingresos que obtienes cuando vendes algo por más de lo que pagaste.
Título de propiedad: qué es y por qué se necesita
¿Qué es un activo?
Los activos pueden incluir casi cualquier cosa de valor.
Sus activos son cosas que posee y que pueden ser valiosas.
Los bienes inmuebles, ya sea una casa, una oficina o un terreno, son un activo.
También se consideran activos las acciones y bonos, los vehículos o los muebles.
¿Qué es una pérdida de capital?
Lo opuesto a la buena voluntad o ganancia de capital es una pérdida de capital.
Esto puede suceder cuando vende un activo por menos de lo que pagó por él.
Por ejemplo, si compró $ 100,000 en acciones y las vendió por $ 90,000, tiene una pérdida de capital.
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¿Cómo se calculan las ganancias de capital sobre bienes inmuebles?
Una ganancia de capital es la ganancia obtenida cuando un activo se vende por más de lo que se compró.
Cuando compra una propiedad y la vende por más de lo que pagó, la diferencia entre el precio de compra y el de venta es el capital o ganancia de capital.
¿Qué factores afectan las ganancias de capital en bienes raíces?
Los siguientes factores afectan la equidad, la tasa de rendimiento del capital en bienes inmuebles:
precio de compra
Obviamente, la cantidad que paga por su casa afecta las ganancias de capital.
Aquí hay un ejemplo: Usted compra una casa a precios altos porque el mercado inmobiliario está subiendo y también los precios.
Si elige vender su casa cuando el mercado de bienes raíces está menos activo, es posible que deba ajustar el precio de venta para que la equidad y las ganancias de capital sean más bajas.
Precio de venta de la propiedad
Este es el principal factor que afecta el valor residual.Si vende la propiedad por menos de lo que pagó por ella, tendrá una ganancia de capital negativa.
Si vende la propiedad por más de lo que pagó por ella, la ganancia de capital es positiva.Cuanto mayor sea el precio de venta, mayor será el valor residual.
Residencia
Si hay dos casas que son idénticas excepto por su ubicación, la casa en el barrio más caro tendrá una plusvalía mayor que la casa en el otro barrio.
Cambios estructurales en la casa.
Si se hacen modificaciones y mejoras a la casa, el valor de la propiedad aumenta.Esto puede ayudarte a obtener más dinero.
Sin embargo, las renovaciones deben ser sustanciales; las simples mejoras cosméticas no deben tener un impacto significativo en el fondo de comercio.
Ventajas de comprar un inmueble como inversión
Uno de los beneficios de comprar bienes raíces como inversión es que los bienes raíces generalmente aumentan su valor con el tiempo, lo que significa que es probable que haya una ganancia de capital y, por lo tanto, un retorno de la inversión.
Tener una casa como inversión significa que el propietario posee un activo valioso que luego puede venderse a un precio más alto que cuando se compró.
Además, los bienes raíces ofrecen un alto grado de liquidez.Por ejemplo, si desea vender su propiedad, puede hacerlo en cualquier momento.
El mercado inmobiliario está abierto y abierto las 24 horas del día, los 7 días de la semana.
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