En los últimos años, Houm ha crecido rápidamente hasta convertirse en un equipo de más de 200 personas en 3 países.Como proptech enfocado en hacer que el proceso de compra, venta o alquiler de una casa sea rápido y fácil, necesitamos aprender de cada país para brindar un servicio de calidad.Esto significa contar con un equipo preparado y que conozca a la perfección las condiciones de la industria inmobiliaria en los tres países donde operamos (Chile, Colombia y México).
Pero sabemos que el proceso de alquiler, compra o venta de una vivienda sigue siendo complejo, lleno de trámites y trámites confusos.Por eso, hemos creado un glosario de Houm que incluye todos los términos inmobiliarios clave en estos tres países.
Sigue leyendo para que conozcas todos los términos del sector inmobiliario que son imprescindibles a la hora de buscar una nueva vivienda:
una
Asesor Inmobiliario: Persona que se dedica a asesorar, concertar y gestionar transacciones inmobiliarias, tales como la venta o alquiler de un inmueble.
Amortización: Pagar una deuda en cuotas hasta que se pague el monto total, incluidos los intereses.
Propietario: Propietario de un inmueble que se compromete a alquilar su propiedad mediante un contrato de arrendamiento.
Inquilino: Una persona que tiene derecho a usar y residir en una propiedad arrendada propiedad de otra persona.En México también se le conoce como arrendatario.
Garantía: Es el acto de una persona de comprometerse a pagar las obligaciones de otra persona.
Tasación: El valor estimado de una propiedad o gravamen.
b.
Bienes raíces: se refiere a un área definida de terreno y todas las estructuras adjuntas a él, como edificios y casas.Reciben este nombre porque no pueden moverse, están física y legalmente adheridos al suelo.
Agente hipotecario: una persona o institución que negocia una relación entre un comprador y una empresa financiera para brindar las mejores opciones de préstamos hipotecarios.El corredor realiza los trámites oportunos entre las dos partes para agilizar el proceso hipotecario.
C.
Cuota de Arrendamiento: El monto del arrendamiento que el arrendatario está obligado a pagar.Un término común en Colombia.
CAMACOL: cámara colombiana de la construcción.
CAT: (Costo total anual).Define una medida de cuánto tienes que gastar durante todo el plazo pactado, incluyendo tipos de interés nocionales, comisiones de apertura, administración y seguros.
Lien Release Certificate: Un documento que certifica la condición actual de la propiedad para determinar si está libre de gravámenes.Un término común en México.
Certificados Tradicionales y Liberales: Términos utilizados en Colombia.Documentos que acrediten la situación jurídica del inmueble.Identificar influencias, tensiones, propietarios actuales y anteriores.
Cierre: Cuando termina el proceso de compra o venta de una propiedad y cambia oficialmente de manos.
CNBV: Comisión Nacional Bancaria y de Valores
Codeudor: Un codeudor es una persona que comparte una deuda con otra persona en igualdad de condiciones.
Comisión: La compensación monetaria que recibe un agente inmobiliario por sus servicios.
Compra Verde: El proceso de compra de un proyecto inmobiliario en construcción.
Compra en blanco: el proceso de compra de un proyecto inmobiliario que tiene permiso de planificación pero aún no ha comenzado la excavación.
Condominio: Edificio dividido en distintas secciones con áreas comunes compartidas por todos los propietarios.El propietario paga el mantenimiento de la propiedad.
Contrato de arrendamiento: Contrato en el que existe una relación entre dos partes.En este caso, una persona usa temporalmente una mercancía para alquilarla.
Contrato de Venta: Un contrato firmado por el comprador y el vendedor que detalla los términos y condiciones asociados con la compra de una propiedad.
Todo lo que necesitas saber sobre los contratos de compraventa
Préstamo: Préstamo de dinero otorgado por una institución financiera con plazos de pago específicos y montos a plazo que incluyen intereses.
CRM Inmobiliario: Software que gestiona las relaciones de los clientes con agentes o corredores inmobiliarios, ya sean propietarios o personas interesadas en comprar o alquilar una vivienda.
es decir.
Depósito: La cantidad que paga un comprador al comprar una propiedad.
Depreciación: Cuando una propiedad disminuye en valor.
Desarrolladores Inmobiliarios: Emprendedores y empresas que realizan una planificación integral de proyectos inmobiliarios.
Promoción Inmobiliaria: Proceso de negocio que incluye diversas actividades como la construcción, el diseño, la ingeniería civil y la agencia de creación inmobiliaria.
Deuda: Una obligación contraída por una persona o entidad para financiar un activo.La deuda suele tener un plazo y una tasa de interés.
y
Pago Inicial: La cantidad inicial que se debe pagar al comprar una propiedad que no está financiada por el banco.
Escritura: Un documento legal que legaliza la transferencia de propiedad.
F
FOVISSSTE: Organismo mexicano encargado de distribuir los créditos de vivienda a los servidores públicos.
Garante: El número del garante resulta del contrato de préstamo.Es un contrato en el que una persona y el acreedor acuerdan pagar al deudor.Un fiador es un deudor secundario o sustituto.
GRAMO.
Honorarios de Gestión: Honorarios pagados al notario por los trámites y administración relacionados con la compraventa del inmueble.
Comprender los honorarios del notario al comprar una propiedad
Gravamen: Una hipoteca sobre la propiedad otorgada a una persona o empresa como garantía para el pago de una deuda.
H
Préstamo Hipotecario: Un préstamo para comprar una propiedad, cuyo pago está garantizado por la propiedad misma.
Historial crediticio: Un registro del historial crediticio pasado y presente de una persona, que indica si ha pagado sus deudas.
sí
Impuestos: Impuestos que la gente paga al gobierno.
Inflación: Cuando existe un desequilibrio entre la producción y la demanda de un producto y/o servicio, hace que suba el precio y se deprecie la moneda.
Infonavit: (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) Esta es una institución mexicana que otorga préstamos a los trabajadores para comprar vivienda.
Interés: La tarifa que una persona paga a un banco para obtener un préstamo.
Impuesto al Valor Agregado: (Impuesto al Valor Agregado) Es un impuesto que se paga sobre el valor agregado de los productos y/o servicios.
grande
Licitación: Ofrecer un precio a cambio de un artículo o propiedad en una subasta.
metro
Mejoras para el Hogar: El proceso de eliminar defectos fundamentales en una propiedad.
Mi Casa Ya: Un programa del gobierno colombiano que facilita la compra de vivienda para familias que ganan hasta ocho veces el salario mínimo.
No haga.
Notario Público: Servidor público dedicado a asesorar y protocolizar el contenido de determinados documentos jurídicos tales como contratos de compraventa e hipotecas.
NO VIS: Vivienda sin interés social en Colombia y por lo tanto con un valor superior a 150 o 500 SMMLV según la zona donde se construya.
todo el mundo
Obligación: Una deuda y/u obligación financiera contraída por una persona.
Acreedores solidarios: Persona que se ha comprometido contractualmente a pagar una deuda.Se diferencia de una garantía en que los deudores solidarios se obligan a pagar sus deudas desde el principio sin que el deudor principal tenga que entrar en mora.
Oferta: Una oferta para comprar un artículo, propiedad o servicio.
Leer más sobre pujar por una propiedad
Opción de compra: El derecho a comprar el inmueble una vez finalizado el contrato con la entidad financiera.
PAGS
Lote: Aquella parte de una parcela de tierra utilizada para la agricultura o la construcción de edificios.
Patrimonio: Todos los bienes de una persona o institución.
Multa por pago atrasado: Intereses devengados sobre una deuda por pagos atrasados.
Trueque: El intercambio de una cosa por otra sin el dinero como intermediario.
Gráfico circular: porcentaje del valor de la propiedad no apalancado (a pagar por el deudor en capital de trabajo)
Término: Un tiempo fijo para algo.El plazo de la hipoteca comprende la fecha pactada de amortización de la deuda.
Fondo de comercio: El aumento de valor de la propiedad debido a varios factores.
Propiedad: finca, terreno o propiedad.parcela vallada.
Hipoteca: Financiamiento otorgado por una institución financiera para comprar, mejorar, construir o remodelar una propiedad.
Prestamista: Individuo o entidad que presta dinero a interés.
Nuevo Proyecto de Vivienda: Término utilizado en Colombia para referirse a nuevas propiedades, a menudo aún en construcción, con opciones de pago.
R
Refinanciar: El proceso de sacar un préstamo para pagar un préstamo existente.
Subasta Bancaria: Procedimiento judicial en el que un juez ordena la venta de un inmueble por falta de pago de los acreedores.
Renta: La cantidad mensual que recibe el arrendatario de un inmueble por el uso del apartamento.
pequeña
Seguro hipotecario: un programa de seguro que protege a los prestamistas de posibles incumplimientos del prestatario.
SMLMV: Salario mínimo legal mensual vigente en Colombia.La cantidad mínima de trabajo que un empleador puede ofrecer a sus empleados cada mes.El salario mínimo para 2021 es de 908.526 pesos mensuales.
Subarriendo: Esto ocurre cuando un inquilino alquila/arrienda parte o todo el espacio a otra persona.El arrendatario original conserva sus obligaciones con el arrendador.
ella
Tasa de Interés: La cantidad que cobra cada mes una empresa financiera o un particular a cambio de un préstamo.
Título de propiedad: Documento que acredita la propiedad de un inmueble.
o
UMA: (Unidad de medida y actualización).Un índice o medida que se utiliza para determinar los montos de pago por obligaciones y/o multas conforme a la ley federal.Los pagos antes mencionados se calculan en el VSM (multiplicado por el salario mínimo).
v
Tasación: Cuando un objeto o propiedad aumenta de valor comercial.
VIS: Vivienda de Interés Social en Colombia.Vivienda con un máximo de no más de 150 salarios mínimos.
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