La guía completa para vender tu propiedad

¿Está buscando oportunidades para vender una propiedad?Aprenda la forma más rápida y fácil de hacerlo sin frustración.En TrueHome by Loft te explicamos algunos sencillos consejos para realizar grandes ventas.

Factores a considerarsaber vender bienes raices

¿Cómo vendo una propiedad?Esta no es una tarea fácil.Sin embargo, hay algunos consejos sencillos para atraer compradores potenciales y tener una transacción de venta exitosa.

1. Comience dentro de su propiedad
2. Precio según mercado inmobiliario
3. Consultar el estado legal de la propiedad
4. publicidad digital
5. Programar tiempo para vender
6. Notificar SA

Comience dentro de su propiedad

Los elementos que agregan valor a su hogar son el tamaño, la propiedad y el precio.El área es importante ya que incluye toda la infraestructura urbana, servicios públicos (parques, hospitales, escuelas), enlaces viales, sistemas de transporte, etc.

Aprender a vender un inmueble empieza por el estado del inmueble: su estado, distribución, orientación y antigüedad.Si su propiedad es una casa, deberá hacer las reparaciones necesarias.

Saber vender una propiedad también es una inversión para que tu propiedad (si es una casa) se presente en buen estado y con las condiciones necesarias para vivir; por ejemplo, reparar pisos dañados, eliminar el agua contratando a un plomero, inspeccionar las tuberías y los sistemas de drenaje en busca de manchas.

Además, crear jardines, podar las malas hierbas y plantar plantas puede hacer que su propiedad sea más atractiva o, si se trata de un campo, evitar que se vea abandonada.Saber vender una propiedad es estar preparado antes de buscar un comprador.

Analice y arregle pequeños detalles: puertas brillantes y sin rasguños, así como timbres que funcionen y puertas de estacionamiento.

Así que aplica la fórmula: arregla, organiza y limpia.¿Cómo vendo una propiedad?Si es una casa, busca colores neutros; elimina todos los signos de personalidad, dale la mayor cantidad de luz posible y usa la menor cantidad de muebles posible para ampliar el espacio y tomar fotos profesionales.

No puede influir en el área para saber cómo vender la propiedad, pero puede resaltar todas las comodidades alrededor de la propiedad.Investigar nuevos proyectos de ciudad y atraer compradores potenciales.

Precio según mercado inmobiliario

Para comprender cómo vender una propiedad, es recomendable buscar ayuda profesional y evitar los precios instintivos.Hay varios factores que pueden afectar el costo de su propiedad, tales como: B. Tamaño, condición de la propiedad y factores macroeconómicos tales como:

• Tipo de propiedad:usado o nuevo
• nivel de desarrollo regional: Los equipamientos de la ciudad y los servicios que presta
• Antiguo:Es un factor esencial para determinar la capacidad de mitigar los efectos de los terremotos; es importante obtener una opinión de la defensa civil o de un organismo certificado para determinar la seguridad de la estructura; también de acuerdo con las normas de construcción
• Ubicación:Debe investigar el valor comercial del área, es decir, sectores similares, para encontrar un buen punto de referencia.
• Surgir:Hay dos tipos de superficies: útiles y construidas.

interfaz útil

Para saber cómo vender una propiedad es importante entender algunos términos como: B. Superficie útil.Se refiere al área excluyendo paredes o columnas, incluyendo closets y paredes entre cuartos.

En algunos casos la superficie útil se obtuvo de escrituras fiscales; en estos documentos muy antiguos.

superficie de construcción

Los pies cuadrados también son un elemento para comprender cómo vender una propiedad.Incluyendo todas las vallas.

Cómo vender su propiedad más rápido, elegir la ruta y el costo más seguros y encontrar una agencia inmobiliaria con recursos digitales para ayudarlo a comercializar su propiedad.

qué no hacer

Saber cómo vender una propiedad requiere un estudio de mercado, pero es muy común calcular el valor final de la propiedad, agregar el precio de compra o preguntarle al nuevo vecino por qué compró la propiedad; eso es una referencia seguro; sin embargo, muchos factores influyen en la determinación del precio correcto.

Quizás sí, tu propiedad es una vivienda y has reparado cualquier daño que se le haya hecho; aunque estos son los elementos que incrementan el valor de tu propiedad, necesitas identificar otros indicadores de mercado para fijar el precio.

Saber cómo vender una propiedad puede ser abrumador cuando se trata de precios; sin embargo, es importante considerar un avalúo empresarial, un documento elaborado por un profesional certificado que toma en cuenta el valor de la edificación y el terreno, y los valores residuales regionales, teniendo en cuenta la evolución, la inflación y los precios en el mercado inmobiliario.

Consultar el estado legal de la propiedad

Para saber cómo vender su propiedad más rápido, es importante tener en cuenta todos los impuestos y servicios como: B.: Electricidad, pagos iniciales y financiamiento de liquidación (si su propiedad está asegurada).

1. Copias de escrituras en registros públicos de la propiedad.
2. Certificado de libertad de gravámenes con vigencia de 3 meses.Puede solicitar este documento en el Registro Público de la Propiedad por aproximadamente $650.00 con un tiempo de entrega de 5 a 7 días hábiles.Puedes agilizar el proceso para obtenerlo rápido por la friolera de $1,295.50 precio CDMX.Algunos estados tienen costos más bajos.
3. Copias de impuestos prediales, luz y gas.
4. Copia del DNI del propietario del inmueble.Si va a adquirir una propiedad al contraer matrimonio, es importante que su pareja firme todos los papeles.

¿Cómo inscribo mi propiedad en el registro público de la propiedad?

Ha disfrutado de su propiedad como único propietario legal durante muchos años, pero ¿su escritura está inscrita en el registro público?Saber cómo vender una propiedad es seguir el proceso.Revisa la última página de la escritura para ver si hay una cartera en el registro público.

Si no dispone de ella, recoja la escritura de compraventa y escritura y presente la firma aprobada por el notario para realizar el trámite en el registro de la propiedad.

Puede tener su título de propiedad; sin embargo, para que la propiedad sea válida y reconocida como propietario, debe estar inscrita en el registro público; si no tiene la escritura original, puede acudir al notario para que emita el documento e ir copia certificada.

Para que los documentos sean transferidos a su nombre, es necesario notificar el cambio a la autoridad de registro; si te saltas este paso, no puedes vender.

Lleve consigo una copia de cada documento.Cuando hayas reunido todos los documentos anteriores, descarga el formulario de solicitud en el Registro de la Propiedad.

En la misma sección encontrarás la pestaña Pagos; el costo del programa puede variar dependiendo de la ubicación de su propiedad.La forma de venta de un inmueble requiere el cumplimiento de una serie de requisitos gestionados por el registro público.

programa	Precio
tomo certificado	791.84
extracto del registro federal de tierras	594.02
prueba de titulo federal	589.48
Certificado de colocación gratuito	589.48
copias certificadas de documentos	353.33
Copia simple de la cartera real	21.63
Una copia simple del documento de registro.	28.83
Copia simple de documento retocado a real página por página	28.83

En el formulario debe tener a la mano su historial de registro, recoger todos los documentos de la cita en la oficina de registro, llevar consigo copias de todos los documentos y recibos de pago.

El proceso demora alrededor de 20 días hábiles y recibirá un certificado de registro con validez indefinida, lo que significa el reconocimiento de la propiedad.

Asegúrese de reunir todos los documentos para comprender cómo se venderá la propiedad, de lo contrario, su solicitud puede ser rechazada.Puede realizar el trámite con la asistencia de un notario.

Cómo vender tu propiedad teniendo todos los documentos a tu nombre para evitar contratiempos y agilizar la venta.

Ejecutar publicidad digital

Vender una propiedad también se trata de utilizar diferentes herramientas digitales, haciendo anuncios en las redes sociales donde puedas resaltar las características y ventajas de tu propiedad.

Utilice un portal de propiedades como una forma práctica de atraer a más compradores, asegúrese de tomar fotos profesionales y coloque una descripción útil para mostrar los beneficios que obtendrán al comprar su propiedad.

Programar tiempo para vender

Esté atento, es posible que deba responder muchas llamadas y correos electrónicos y programar citas para mostrar su propiedad.Muestre su propiedad en su primera visita planificada y sea amable.

Recuerda, saber cómo vender una propiedad significa tener paciencia y empatía con los posibles compradores; es un proceso que puede tomar días para tomar una decisión de compra.

Notificar SA

¡Eso no es todo!Entre todo lo que necesitas saber para aprender a vender una propiedad para el SAT, necesitarás presentar declaraciones de impuesto sobre la renta y de transferencia de propiedad.

Saber vender una propiedad es mantener el ISR; esto puede oscilar entre el 1,92 % y el 35 % de la venta de su propiedad.

Una exención del impuesto sobre la renta (ISR) puede estar disponible si la propiedad tiene un equivalente en CDMX de MXN 4.5 millones y la propiedad se usa como residencia.

Puede acreditar el uso con los siguientes documentos:

• electricidad, telefono
• Estados de cuenta bancarios
• Permisos de voto utilizando la dirección proporcionada

Los documentos anteriores pueden estar a nombre de los padres, hijos o cónyuge.

¿Qué documentos me debe dar el notario?

Cuando contratamos asesores profesionales en cualquier asunto, estamos seguros y confiados de que todo irá sobre ruedas; sin embargo, decidir cómo vender su propiedad también significa investigar más y saber qué documentos debe recibir.

El impuesto será retenido tanto por el comprador como por el vendedor dentro de los 15 días siguientes a la firma de la escritura.

• Factura adicional electrónica
• Factura electrónica de honorarios de notario
• Cálculo del ISR
• Documentos que acrediten la fecha, precio y términos de la escritura; Notario, DNI, datos personales y el valor total del apartamento

finalmente:

Saber cómo vender una propiedad significa tomarse el tiempo para arreglarla, revisar todos los documentos legales y hacer una promoción adecuada con recursos digitales para optimizar los recursos de tiempo y dinero para una venta más rápida.