Como adultos jóvenes al principio de nuestras carreras, mis colegas y yo estábamos acostumbrados a saltar de un piso a otro con maletas en la mano.Nos mudamos cada pocos meses y dormimos en los sofás de los amigos mientras damos vueltas por la casa o buscamos carteles de “Se alquila” en cada centímetro de nuestros vecindarios favoritos.
Pero una cosa es segura: existe una relación de amor y odio con los agentes inmobiliarios.Si su presupuesto es ajustado o simplemente está de paso por la ciudad, es posible que le resulte difícil entender por qué está pagando tanto cada vez que se muda.O tal vez eres el tipo de persona que piensa que solo puede hacerlo bien si lo hace usted mismo.Pero otros pueden optar por buscar a través de un agente de bienes raíces a un agente de bienes raíces que pueda obtener el valor de su dinero a través de sus habilidades de negociación.También puede ser que la agencia te ofrezca servicios adicionales para facilitarte el trabajo.
Sin embargo, dependiendo de sus objetivos y expectativas, puede ser o no una buena idea llamar a un agente.
¿Cómo lo sabes?
Primero tienes que decidir lo que quieres.No me refiero a “apartamento acogedor en el último piso de un edificio en un barrio animado con desfiles de moda”.¿Qué tener en cuenta, quieres alquilar o comprar?cuanto tiempo te quedaras allacuanto puedes dar¿Cuánto crédito se puede pedir?¿Cuánto poder de negociación tienes?¿Entiendes el mercado inmobiliario?Sabe usted la zona
A menudo es importante tener una evaluación realista de su situación y lo que puede y no puede hacer.En base a eso y si desea alquilar o comprar, puede comenzar a sopesar los pros y los contras.
Si aún no tienes claro si comprar o alquilar, realiza nuestro #TrovitQuiz y descúbrelo.
Cuándo confiar en tu intuición: Alquilar
En general, si desea alquilar una casa, puede hacer casi todo usted mismo.Si tienes tiempo y ganas, puede que ya hayas investigado en qué barrio quieres vivir, qué servicios públicos y comercios quieres cerca, qué estaciones de metro o incluso algunos apartamentos… el agente solo tiene que llamar al propietario y concertar una visita.¿Crees que vale la pena pagar por ello?
Conclusión: si quieres alquilar y te has informado debidamente, herramientas online como trovit.es te permiten prescindir del intermediario sin demasiados problemas.Si quieres aprender a hacer esto, te recomendamos esta guía de WikiHow.
Pero si no tiene mucho tiempo para investigar, o necesita mudarse a un lugar desconocido, o simplemente no quiere hacer todo el trabajo sucio, definitivamente debe acudir a una agencia.Además, si está interesado en una casa de lujo o una propiedad de nueva construcción, puede ser difícil o imposible ponerse en contacto directamente con el propietario.Cuando estés seguro de lo que quieres y puedas permitírtelo, acude a un agente inmobiliario.Aquí te mostramos un artículo muy completo sobre cómo encontrar la agencia adecuada.
Comprar una casa sin intermediario es más difícil
Si está interesado en comprar una propiedad, puede ser un poco más complicado (aunque no imposible) hacerlo usted mismo.La mayoría de los países permiten la compra de propiedades sin intervención institucional, pero consulte las normas de su país para estar seguro.
Por otro lado, debes tomarte esto muy en serio: haz todo el trabajo sucio y conoce el mercado como la palma de tu mano.Compare precios de propiedades similares, investigue tendencias de precios, obtenga aprobación previa para financiamiento, organice toda su documentación y más.Todo esto significa que tienes el poder de negociación necesario con los vendedores para que no se aprovechen de ti.Tómese el tiempo para conocer los errores más comunes que cometen los compradores sin experiencia.
Otra cosa a considerar es cómo se le paga al agente de bienes raíces.Si el comprador es el que paga por dos agentes, ¿qué sucede si no tiene un agente?Tenga cuidado ya que el vendedor puede intentar que pague esta cantidad sin su conocimiento.
Otro aparente conflicto de intereses puede surgir al contactar a un agente.Si la mayor parte de su salario proviene de las comisiones, significa que intentará cerrar la venta lo más rápido posible para obtener la mayor ganancia posible.Así que asegúrate de que la agencia que contrates ofrezca un servicio de calidad para evitar estas situaciones.
Otra opción es contratar a un abogado de bienes raíces.Defiende sus intereses en contratos y documentos sin conflictos de interés.Además, puede que te salga más barato ya que cobran por hora en lugar de comisión.Obtenga más información sobre este tipo de abogados aquí.
Además, si no estás motivado y no puedes (o no quieres) controlar todo el proceso, no podrás alquilar ni comprar una casa sin un intermediario.
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