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Este definitivamente no es un escenario fácil para alguien que está considerando comprar una propiedad.Éstos son algunos de los factores que explican el aumento en el valor de las viviendas.
costos de construcción
Uno de ellos es el costo de construcción.Estos casi se han triplicado desde que comenzó la pandemia, con suministros reducidos y existencias puntuales en algunos lugares, lo que ha elevado los precios de los materiales.
Las grandes empresas estaban cerrando en general y los costos de envío internacional se dispararon.El shock de reapertura ocurre una vez que se reanuda el trabajo y se abren las fronteras, lo que provoca un exceso de demanda, mayores costos y retrasos en los proyectos.
personal
Por otro lado, no hay mano de obra, lo que aumenta los costos de mano de obra, lo que se traduce en mayores costos de construcción.
Por tanto, tienen que aumentar el precio final del proyecto para cubrir los costes e incluso el beneficio.
más necesidad
Otro factor es el reciente aumento de la demanda.Las tasas de aprobación de crédito han aumentado en comparación con el año anterior.
Si bien los artículos blancos y verdes están disponibles en una amplia variedad y son más baratos debido a los descuentos, se debe tener en cuenta que estos artículos se retrasan debido a la escasez de mano de obra, la escasez de materiales y las entregas tardías.Obtenga los certificados que necesita para comenzar o conseguir un proyecto.
terreno limitado
También hay que tener en cuenta que la tierra es un bien finito y la población está en constante aumento, por lo que hay escasez de tierra en las zonas centrales donde hay más demanda.
Pero ahora los precios también se están disparando en los alrededores o zonas y la gente prefiere vivir y trabajar en lugares con más espacio, naturaleza y menos estrés.
inseguro
Pasando a otro tema, la incertidumbre política y económica reina en el país durante todo el año.Tome los temas no resueltos de la convención constitucional, la elección presidencial y las erupciones sociales como un problema.
inflación
El retiro de bonos del gobierno y AFP significa una gran inyección de liquidez en el mercado, estimulando el consumo de la gente y más dinero en circulación; incide directamente en la suba del IPC, la UF y la inflación.
De hecho, se informó que el IPC aumentó un 1,2% el 8 de octubre de septiembre, el aumento más alto desde 2008.El IPC de Chile subió 5,5% en los últimos 12 meses.En otras palabras, el costo de vida aumenta.
Cuando aumenta el consumo y la oferta se vuelve inelástica, esto conduce a precios más altos.Circula más dinero en el mercado, provocando inflación.El papel del banco central es estabilizar la tasa de inflación dentro de un objetivo establecido y para ello fija las tasas de interés para controlar la cantidad de dinero en circulación porque cuando las tasas de interés suben desincentivan y fomentan el consumo Ahorra.
Como antecedentes adicionales, vale la pena señalar que la Unidad de Fomento (UF) es una medida monetaria en el sistema financiero chileno, un índice ajustado utilizado en ciertas empresas y una unidad de cuenta ajustada por inflación.
En el caso de los inmuebles, esto permite una apreciación que preserva el poder adquisitivo y excluye los efectos de la inflación y el riesgo de depreciación.En otras palabras, el precio aumenta con el tiempo.Es así como la UF nos permite expresar nuestra propia opinión sobre el valor de venta de las casas en Chile.
tasa de interés
Con toda esta incertidumbre, los bancos se enfrentan a un escenario de mayor riesgo y, como resultado, las tasas hipotecarias han aumentado considerablemente y seguirán aumentando.Muchos de ellos lucharán con créditos superiores al 80%, otros tienen mandatos de más de 20 años y son muy meticulosos con el papeleo necesario para evaluar a los solicitantes.
finalmente
En resumen, si se quiere invertir en bienes inmuebles, es mejor comprar un inmueble de segunda mano o con liquidación inmediata para poder firmar la escritura lo antes posible y obtener el préstamo hipotecario lo antes posible antes de que se paguen los intereses. Los precios cobrados continúan cayendo.Vuelo de fantasía y oportunidades limitadas para comprar bienes raíces.
Lea los pasos para comprar una propiedad aquí.
Es el sueño de todo chileno tener casa propia, pero cuando eso no es posible dadas las circunstancias, muchos tienen que recurrir al alquiler, esperando que la situación del país se calme y ahorrando dinero para sus pies mientras tanto.
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