Cada vez que hablo con familiares o amigos sobre la vivienda, siempre alguien me dice: “Estás perdiendo dinero pagando el alquiler”.“Puedes pagar tu hipoteca.” Ojalá fuera así de simple, pero en realidad es un mito.Hay muchos factores que pueden hacer que comprar una casa sea una buena oferta o un fracaso total.Depende de cada individuo.
Comprar una casa (o apartamento) no es una opción para todos.De hecho, es probablemente una muy mala idea.Voy a intentar de explicar.En primer lugar, debe saber que es muy difícil obtener financiamiento si no tiene un buen crédito.Por lo tanto, sus posibilidades de comprar una propiedad son muy escasas hasta que resuelva sus informes, lo que puede llevar mucho tiempo.En segundo lugar, es posible que su estilo de vida no se preste a establecerse en un lugar fijo: ya sea porque desea viajar por el mundo o porque lo envían a trabajar a otro lugar.La tercera y más común razón es que simplemente no tiene los fondos o la estabilidad financiera para emprender un proyecto de este tipo en este momento.
Como puede ver, no todos pueden pagar una hipoteca, e incluso podría ser de mala educación sugerirlo.Pero incluso si no te preocupas por esos tres puntos (¡qué suerte!), hay muchas otras cosas a considerar antes de saltar a la piscina.Para su comodidad, he hecho una lista de pros y contras.
pagar la hipoteca
ventaja
- Aumentas tu legado.Cuanta más deuda pague y menos deba, más capital tendrá y más “poseerá” su casa.También puede ayudarlo a ganar credibilidad financiera, por ejemplo, al solicitar un préstamo o mudarse a un mejor apartamento.
- Obtienes beneficios fiscales.Al final del año fiscal, puede deducir los intereses pagados.
- Mejoras tu calificación crediticia.Si siempre paga a tiempo, sus registros estarán impecables.
- Una vez que haya pagado su deuda, no pagará más que sus facturas cada mes.Pueden pasar 30 años antes de que disfrutes esto, ¡pero seguro que te hará sentir genial!
- Puedes cambiar cualquier cosa en cualquier momento.¡Esta es tu casa!
- Las mejoras que le haces a la casa aumentan su valor de mercado, lo cual es perfecto si buscas revenderla.
- En algunos casos y ciertas regiones, el pago mensual es incluso más bajo que el alquiler.
defecto
- Debe ahorrar para comprar una casa, ya que generalmente necesita un pago inicial de alrededor del 5% del valor total.Esto se llama el pago inicial.
- Debe disponer de fondos suficientes para cubrir los costes asociados a su compra: gastos de contratación, tasaciones de inmuebles, inspecciones, etc.¡Y no son baratos!
- Usted es responsable de todos los costos de reparación y mantenimiento.Entonces, si no tiene dinero para reparaciones de emergencia, es mejor que lo piense.Confía en mí, no querrás saber cómo es pasar un invierno en una caldera rota.
- Además del pago mensual de su hipoteca, también debe pagar el seguro de su hogar, las facturas y los impuestos municipales.¡Nunca crees cuentas sin memorizarlas!
- Debe poder pagar más por mes de lo que pidió originalmente.Si su tasa de interés es variable, los pagos de su hipoteca fluctuarán con el mercado.Así que tienes que estar preparado para llegar a fin de mes fácilmente.
- Si los precios caen bruscamente, es posible que le deba al banco más en su hipoteca que el valor de mercado de su casa.
- No vale la pena si planea mudarse a otra ciudad pronto.Se estima que el desembolso inicial de la compra de una vivienda solo se amortizará cinco años después de la compra, ¡tenga esto en cuenta!
- Vender una casa no siempre es fácil.Esto puede llevar mucho tiempo y ser costoso, ya que tendrá que pagar los honorarios legales y los honorarios del agente de bienes raíces.
pagar renta
ventaja
- Es muy fácil cambiar de apartamento, solo tienes que avisar al arrendador con antelación del tiempo que has indicado en el contrato (normalmente un mes).Esto es especialmente útil si no puede pagar el alquiler.¡Siempre puedes mudarte a otra casa más barata!
- El pago inicial de un apartamento de alquiler siempre es mucho más barato que el pago inicial de una hipoteca, es decir, más barato.
- Usted no es responsable de la reparación o el mantenimiento.Si usted no tiene la culpa, el propietario es responsable.
- Calcular sus costos es más fácil porque paga la misma cantidad todos los meses.
- No es necesario contratar un seguro.Y si quieres tenerlo solo tienes que pagar el seguro de materiales, no el edificio en sí, ya que lo asegura el propietario.
- No necesita sus propios muebles ya que muchas casas están amuebladas.
- Si no inviertes tus ahorros en la compra de una vivienda, sino que los inviertes en bolsa (¡cuidado!), podrías acabar con más dinero que los que deciden comprarla.
defecto
- Los alquileres aumentarán con el mercado, cada año o en cada renovación.Están a merced de los terratenientes que quieren sacar provecho de la inflación.
- No es de su propiedad y no puede modificarse a voluntad.
- Se basan en términos contractuales legalmente vinculantes.Por ejemplo, es posible que quieras tener una mascota, pero no te lo permitirán.
- Da la casualidad de que cuando compra, no se le reembolsa la tarifa de bienes raíces.Pero tal vez ningún depósito ya que la decisión final recae en el propietario.
- Su apartamento favorito puede tener muebles feos que el propietario no quiere tirar.También puede encontrarse en una situación en la que no hay lugar para los muebles de su apartamento anterior.O todo lo contrario: el piso estaba sin amueblar y hasta los electrodomésticos no eran asequibles.
- Si el arrendador decide vender la casa, mudarse o simplemente no le gusta su cara, puede despedirlo.¡Esto es muy poco práctico!
Como has leído, comprar una propiedad puede ser una buena idea.¡Pero también está en alquiler!Pagar el alquiler no tiene por qué significar gastar dinero.Por ejemplo, ir de compras no tiene por qué darte miedo si estás preparado.Solo necesita tomar una decisión informada sobre lo que es mejor para usted en función de las previsiones del mercado inmobiliario y las tendencias del lugar donde desea vivir.Recuerde, como explica Business Insider en este artículo, a veces comprar una casa es algo bueno y otras no.
Esperamos que este artículo arroje algo de luz.¡No olvides contarnos tu opinión o experiencia inmobiliaria en los comentarios!
Deja un comentario