Atrás quedó la noción de que los trabajadores independientes, o mejor conocidos como “freelancers”, no son candidatos a la hipoteca.Ahora hay más y más formas de obtener un préstamo.
Si esta es tu situación, te compartimos qué opciones tienes para conseguir una hipoteca y hacer realidad ese sueño.
Hay más de 15 millones de trabajadores independientes en México
En 2019 ya había más de 15 millones de trabajadores por cuenta propia en México.Y si a ese número le sumas los empleados que prestan servicios freelance en su tiempo libre, ese número aumenta a casi 17 millones de personas, según el INEGI.
Por eso, las instituciones financieras toman en cuenta estos números y poco a poco están ofreciendo créditos hipotecarios a cualquier persona que no esté afiliada al Infonavit o al Fovissste, para que pueda comprar una propiedad.
Ofreceremos 3 opciones de crédito para autónomos.
1. Solicitar un préstamo de una entidad financiera
Para obtener este tipo de préstamo, el banco, como en cualquier otro caso, realiza un análisis exhaustivo.Por lo tanto, debes saber cómo tener un buen historial crediticio.
En general, toda empresa financiera debe cumplir ciertos requisitos, p. B. Tener por lo menos 18 años y no más de 64 años, tener buen historial crediticio, tener constancia de ingresos, tener documentación del SAT y tener un 20% o 30% de enganche de la propiedad que desea comprar.
Para todos los autónomos que aceptan pagos en efectivo, la situación puede ser un poco más complicada y la agencia tiene que evaluar la situación ya que no tienen comprobantes de ingresos.
2. Los trabajadores independientes pueden ingresar al Infonavit
Desde 2015, Infonavit ha puesto en marcha el programa “Crezcamos Juntos”.Esto ofrece la oportunidad de solicitar un préstamo del instituto.
Para incorporarte al programa, no solo debes registrarte en el Instituto de Instituciones Fiscales (RIF), sino también calificar para tu estatus en el SAT.Una vez que te hayas registrado en el SAT, podrás acceder a los beneficios de los programas antes mencionados como: B. la posibilidad de solicitar un préstamo de Infonavit o Fannie Mae.
Cabe señalar que para solicitar uno de estos préstamos debes estar inscrito en el plan de ahorro del Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi).
Cómo funciona el programa: El gobierno ofrece dos incentivos de 15.000 pesos cada uno (dependiendo de cuánto tengas ahorrado).Obtienes el primer bono si aportas al menos el 10% de tu salario mensual cada año, y 15.000 pesos adicionales si tus ahorros superan el monto mínimo.
Una vez que estos ahorros estén completos, la línea de crédito puede llegar al 80% del valor de la vivienda.Puede compensar lo que falta con ahorros en su subcuenta residencial.
El monto máximo que te puede otorgar Infonavit es de 921,473 pesos mexicanos.Sin embargo, la cantidad que recibe se basa en su edad y salario registrado.
Las opciones de bienes raíces son miles con este préstamo.Por ejemplo, puedes buscar departamentos en Benito Juárez.Una de las mejores zonas de la CDMX con increíbles características.
3. Puntos SOFOM
Como autónomo, esta es una gran opción.SOFOM (Sociedad Financiera de Objeto Múltiple) registrada en CONDUSEF.
Solicitar este tipo de crédito es muy fácil ya que solo tienes que ir a Fannie Mae o similar e inscribirte en el programa “Crediferente” el cual no está afiliado al Infonavit ni al Fovissste.
Para calificar para este tipo de préstamo, los requisitos son: tener al menos 18 años y no más de 69, buen historial crediticio, comprobante de ingresos regulares e interés en una tasación de una propiedad de la que sea propietario.
Si estás interesado en el programa “Crediferente”, puedes obtener un plazo de 5 a 25 años y puedes ser acreedor por un máximo de MXN 3,000,000.Sin embargo, todo depende de su capacidad de pago.
Seguro que a los autónomos les resultará útil disponer de esta información.
Además, en TrueHome podemos ayudarte a conseguir una hipoteca.Hemos comparado las mejores opciones del mercado para que puedas elegir la adecuada para ti.
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