Proceso y costos operativos incurridos al comprar una propiedad

Si compras una propiedad con financiamiento de una instituciónpréstamo hipotecariodeberia tener algo en cuentalos gastos de explotaciónEsto es inevitable y mucha gente no lo sabe excepto en pies, que suele ser el 20% del valor de la propiedad.En algunos casos puede ser del 15% o incluso del 10%.

Recuerde que si está comprando una propiedad nueva y no tiene suficientes depósitos, algunas agencias de bienes raíces le darán la opción de pagar a plazos mientras la propiedad esté desocupada o verde, incluso si la propiedad está lista para entrega inmediata.

Otras cuotas que pagan la mayoría de las propiedades (si no, yo pago la limpieza comunitaria) son las donaciones, que se pagan 4 veces al año.Además, están el pago de dividendos, gastos de cuenta y gastos generales.

Los costos operativos dependen de si la propiedad se compra en efectivo o con financiamiento y si la propiedad es nueva o de reventa.En Houm, nuestros expertos ofrecen asesoramiento gratuito y lo guían a través del proceso, detallando todos los costos, sin letra pequeña.

Descubra aquí por qué debería invertir en bienes raíces.

Veamos los pasos involucrados en la compra de una propiedad y los costos operativos involucrados:

• de acuerdo con

Primero, obtenga cotizaciones de varios bancos o instituciones financieras (digamos 3 o 4) para que pueda analizar cuál le ofrece los mejores términos y tasas de interés.

El banco que elijas para administrar tu préstamo te pedirá antecedentes a través de una serie de documentos.También te ayudarán con la selección.seguroDeducción Obligatoria, Incendio y Terremoto para su préstamo y gestionar toda la documentación relacionada.Para ello, es posible que le pidan que se someta a un examen médico.Tenga en cuenta que al comprar una propiedad junto con su cónyuge, el seguro contra incendios y terremotos no se puede dividir entre los dos y será facturado por uno de ellos.

• Evaluación

luego la gerenciaEvaluaciónSi es una propiedad de segunda mano, puedes elegir la empresa con la que haces el avalúo y pagar alrededor de 2-3 UF.Las valoraciones son gratuitas si el inmueble es nuevo.Las tasaciones son el cálculo del valor real de un inmueble en base a múltiples criterios y factores como ubicación, cercanía a servicios, sector y propiedades del inmueble, amenidades, etc.

• investigación de título

Los bancos requieren que los agentes de bienes raíces proporcionen información de investigación de títulos de antecedentes para la propiedad que está comprando.Esto tiene un costo de entre unas 3 y 5 UF.¿Por qué los bancos están haciendo esto?Dado que es arriesgado para ellos prestarle tanto dinero, tienen todo el derecho de asegurar su inversión y préstamo solicitando una investigación del título.

Análisis de los antecedentes legales de la titularidad y verificación legal de la titularidad para asegurar que el registro del nombre de dominio es correcto y válido y la titularidad está libre de gravámenes o embargos.

Una vez que se aprueba la propiedad, se puede emitir un borrador de escritura.Esto tomará aproximadamente 5 días hábiles si no se requieren antecedentes adicionales.

• Condiciones de elegibilidad

Para preparar la escritura, primero se deben aprobar todos los términos y fechas.Estos incluyen, entre otros, Precio, Unidad, Monto del préstamo, Tasa de interés, Tasa de interés, CAE, Gasto total, Plazo del préstamo, Período de gracia (si corresponde), Impuestos y Honorarios notariales.

Si todo funciona, ¡continuemos!

• Fabricante

El abogado del banco preparará un borrador de su escritura y lo enviará a su dirección de correo electrónico para su verificación.Eso cuesta aprox.Se abonarán 2 UF en su cuenta corriente en el banco.

Cuando estés listo para firmar debes acudir al notario designado y hacerlo en el mes que te notifique.De lo contrario, sus términos pueden cambiar según las condiciones prevalecientes en el mercado.Asegúrese de leer y comprender la escritura antes de firmarla.

El proceso tiene en cuenta la firma de los créditos del comprador (fiador y cónyuge, en su caso), del vendedor, del inmueble, del banco financiador (el banco acreedor en el caso de mantener deuda o hipoteca con otro banco), y del banco te las arreglas

En el notario, deberá pagar las siguientes tarifas con cheque, efectivo o transferencia bancaria:

– Costos de autenticación entre 3 y 5 UF.

– Actos Jurídicos Documentados y Actos Jurídicos Documentados o Crédito o Impuesto Común (0,8% del crédito operativo excluyendo DLF2 y 0,2% del crédito DFL2 (hasta 140 mt2 de propiedad)).

• Registrar la propiedad en el registro de la propiedad

Primero, los recibos solo se generan y verifican si la propiedad tiene una hipoteca en curso.El banco luego firma la escritura y comienza la copia final, el notario revisa el documento y firma para comenzar el proceso de registro con el CBR del municipio donde se encuentra la propiedad.La propiedad fue registrada y efectiva para el público. La propiedad tiene un nuevo dueño.

Las tarifas de registro de hipotecas son solo una guía y pueden variar según la ciudad y el vecindario.Esto se debita directamente de su cuenta corriente en el banco donde administra su saldo.Esta cantidad vale aproximadamente $2 por cada $1,000 de precio de venta.

Tenga en cuenta que los dividendos se cobran al mes siguiente de unirse a CBR y deben agregarse si hay un período de gracia.Depende de cuándo se firma y si la propiedad está registrada.

• enviar escritura

¡Listo!En este último paso, te enviarán toda la documentación por correo.

Tenga en cuenta que el primer dividendo se utiliza para el crédito fiscal, seguro contra incendios y terremotos, que corresponde al período desde la fecha de firma del instrumento hasta el vencimiento del primer dividendo.

Entonces, para resumir los costos de funcionamiento y lo que debe considerar al invertir o comprar una propiedad, son:

• Estimado: Unas 2 a 3 UF.

• Estudio de Cobertura: Aproximadamente de 3 a 5 UFs.

• Goma escribir: 2 UF

• Notario: entre 3 y 5 UF

• Impuesto general: entre el 0,2% y el 0,8% del valor de la hipoteca

• CBR: $2 por cada $1,000 de precio de venta

Todas estas tarifas suelen variar entre el 0,7 % y el 0,8 % del precio total de venta de la propiedad.En otras palabras, recomendamos presupuestar para gastar entre $ 500,000 y $ 1,500,000.