Uno de los indicadores económicos más importantes de Chile es la Unidad de Fomento (UF).En este artículo te explicamos en detalle qué es, para qué sirve y para qué sirve.
Por supuesto, si ha estado buscando propiedades para comprar o alquilar en Chile, debe haber escuchado el término UF.
No es de extrañar, porque desde este punto de vista los bienes inmuebles se compran, venden y alquilan todos los días.
Saber qué es UF y cómo te afecta en el programa de bienes raíces puede ayudarte a tomar una decisión informada.
Tabla de contenido
que es la ultrafiltración
UF son las siglas de Unidad de Fomento, reajustadas por inflación.
Fue fundado en 1967 con el objetivo original de reevaluar los ahorros frente a la tasa de inflación para que el dinero en las cuentas de ahorro conserve su poder adquisitivo.
Sin embargo, el uso del índice UF se ha extendido a otras áreas.
¿Para qué sirve la ultrafiltración?
UF o Unidad de Fomento para:
industria financiera
Determinación del valor de inversiones tales como préstamos personales o bancarios privados, depósitos a plazo, contratos y comisiones.
Los pagos se realizan en pesos moneda fiduciaria de acuerdo al valor diario.
Además, la UF sigue siendo el método principal para determinar los costos de construcción y el valor de las viviendas.
seguro y pronostico
Los salarios máximos declarables en AFP, ISAPRE, FONASA y seguro de cesantía están expresados en UF.
Asimismo, la mayoría de las pólizas chilenas tienen primas y capital asegurador en UF.
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Otros usos
También se utiliza la UF para determinar el monto de las multas, el monto de los impuestos, el pago de las cargas públicas sobre inmuebles, etc.
Cómo se calcula la UF
La UF se ajusta diariamente y su valor se calcula del 10 al 9 siguiente de cada mes en función de la variación del IPC o índice de precios al consumidor.
historia de la UF
Como la UF o Unidad de Fomento se ajusta por inflación, en la práctica esto se resume en que la UF aumenta con la inflación.
En otras palabras, la UF ha aumentado a lo largo de los años.
Al cierre de febrero de 2019 la UF valía $27.556,90 y al cierre de febrero de 2022 valía $31.539,20.
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Cómo saber el valor de la UF
Consultar el valor de UF es muy fácil ya que puedes hacerlo online.
Digite “SII valor UF” en el buscador de Google y verá opciones para la página de la Agencia Tributaria de Chile.
A medida que lo escribe, se muestran los valores diarios de UF, lo que le permite seleccionar el año, el mes y el día para verlos.
Cómo la UF puede afectar sus asuntos inmobiliarios
La mayoría de los arrendamientos a largo plazo se basan en UF, lo que significa que a medida que aumenta la UF, aumenta la renta.
Si pagas renta a 25 UF mensuales, que en febrero de 2019 eran 688.922 pesos, tienes que gastar 788.480 pesos para pagar la misma renta de 25 UF en febrero de 2022.
Lo mismo ocurre con las viviendas nuevas, que ahora son más caras en pesos.
Una casa de 2.000 UF cuesta $55.113.800 en febrero de 2019, y en febrero de 2022 para comprar una casa de 2.000 UF necesitarás $63.078.400.
Asimismo, aquellos con hipotecas en UF terminarán pagando más de lo que posiblemente podrían haber presupuestado.
Con esto en mente, se recomienda que quien compre una vivienda como inversión para la renta se proteja contra la inflación fijando la renta en UF.
Por otro lado, aquellos que realizan pagos de hipotecas o arrendamientos deben ajustar sus presupuestos mensuales para asegurarse de administrar y cumplir con todos los pagos de manera diligente.
Los datos muestran que invertir en bienes raíces sigue siendo una buena opción ya que el riesgo es bajo.
En comparación con otras formas de inversión como las acciones, el mercado inmobiliario tiene pocas burbujas y caídas y los rendimientos generales son altos.
Los precios inmobiliarios han aumentado en las últimas décadas, por lo que comprar una casa sigue siendo una buena decisión.
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