Cuando solicita la ayuda de un agente inmobiliario o asesor inmobiliario para vender una propiedad, deberá firmar un acuerdo de exclusividad de propiedad, pero… ¿qué es y por qué es tan importante?
¿Qué es un contrato de exclusividad inmobiliaria?
Un acuerdo de exclusividad de bienes raíces es un acuerdo entre un agente de bienes raíces y el propietario de una casa en venta.
Mediante este contrato, el propietario se compromete a no utilizar los servicios de ninguna otra agencia para la venta de su propiedad.Mientras tanto, la agencia tiene como objetivo vender la propiedad de manera oportuna.
En otras palabras, un contrato de exclusividad inmobiliaria es un acuerdo entre el propietario y la agencia inmobiliaria que garantiza la legalidad de la compraventa.Por otro lado, el dueño de casa no debe tratar de vender su casa.
Cláusulas contractuales exclusivas para inmuebles
El contrato de exclusividad inmobiliaria estipula que:
- Los propietarios no intentarán vender su casa por ningún otro medio que no sea la agencia inmobiliaria con la que han contratado.
- Los agentes inmobiliarios son responsables de encontrar el mejor comprador para una propiedad y cerrar la venta.
- El propietario debe pagar comisiones sobre las ventas.
- Las empresas inmobiliarias venderán propiedades a través de un proceso legal y transparente.
El plazo de un contrato inmobiliario exclusivo depende en gran medida del agente inmobiliario, pero en promedio es de 6 meses a un año.Si el agente no cumple con las normas, este contrato puede ser rescindido.
Garantía de contratos inmobiliarios exclusivos
Es muy común tener miedo de entrar en un negocio de exclusividad de propiedad porque no encuentra otra forma de vender la propiedad o porque duda de la experiencia del agente inmobiliario.
Sin embargo, este tipo de contrato es una garantía ya que estás dando una garantía legal de que la propiedad se venderá y que recibirás la cantidad indicada.
Estas agencias necesitan detallar el proceso por el que pasan para vender su propiedad.Además, deben explicar el plan de comisiones y cuánto dinero obtendrá de la venta.
Ventajas de los contratos inmobiliarios exclusivos
Las principales ventajas de celebrar un contrato de este tipo son:
- Seguridad: La agencia y el vendedor acordarán que ambas partes recibirán los beneficios de la venta de la propiedad.
- Garantía: Se debe cumplir todo lo que está en el contrato (incluyendo la promesa de venta).
- Legalidad: no serás estafado, tu propiedad será vendida y recibirás el pago acordado.
- Duración: El contrato no es indefinido, sujeto al tiempo pactado por ambas partes.
Preguntas y respuestas sobre acuerdos de exclusividad inmobiliaria
Por desconocimiento, existen muchos mitos en torno a los contratos inmobiliarios exclusivos.Respondemos a las preguntas más frecuentes.
¿El contrato de exclusividad inmobiliaria sólo beneficia al intermediario?
No, aunque la agencia cobre una comisión por la venta del inmueble, el propietario se beneficia porque está seguro de que se le pagará en consecuencia.Le animamos a leer el contrato detenidamente.
¿La agencia venderá mi propiedad sin competencia según el contrato?
Dado que el número de apartamentos es mayor que la demanda y es probable que no todo el mundo esté interesado en su propiedad, la competencia continúa.En otras palabras, el contrato de exclusividad inmobiliaria no reduce el trabajo que debe realizar el agente inmobiliario para concretar la venta.
¿Hay alguna agencia donde no tenga que firmar este contrato?
La mayoría de las organizaciones requieren que se firme este contrato.Idealmente, un agente de bienes raíces debería exigir dicho contrato, ya que proporciona una garantía de seguridad para el propietario.
¿Cuándo puedo cancelar mi contrato de exclusividad inmobiliaria?
Los agentes a menudo incluyen términos específicos en sus contratos en función del tiempo estimado que dedicarán, en promedio, a vender una propiedad.Por regla general, este período de tiempo es suficiente para completar la venta.
Con algunos contratos es posible rescindir el contrato sin penalización, pero le recomendamos que lea atentamente las especificaciones.Si su propiedad no se ha vendido después del período especificado, tiene la opción de no renovar.
notas importantes
Es importante que elija una agencia segura con la que pueda sentirse seguro.Recuerde que la venta de su propiedad está en sus manos.Confirmar que la agencia es una empresa confiable con experiencia en el mercado.
Recuerda que tienes que pagar impuestos sobre las ventas.Todo el proceso debe ser transparente y debe aceptar las regulaciones antes de incorporarse.En TrueHome by Loft estamos para ayudarte en todo el proceso de compra y venta.Somos una agencia con experiencia y siempre estamos listos para responder a sus preguntas.
Si aún tiene dudas sobre el contrato único de bienes raíces, comuníquese con uno de nuestros asesores, quien estará encantado de ayudarlo.
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