A la hora de comprar una propiedad, lo mejor es conocer su patrimonio legal, incluidos los gravámenes que puedan afectarla.
Tabla de contenido
Definición de gravamen
La palabra carga proviene del latín encumbrance, que significa incomodidad, y gravis, que significa pesadez.
Se refiere a los impuestos, tasas o cargos relacionados con la propiedad o la herencia.
Un gravamen suele ser también una garantía a favor de un tercero o de una institución sobre bienes muebles o inmuebles.
El pleno uso, goce o goce del valor está impedido por un gravamen.Asimismo, se limita la prestación o realización de su valor.
Arras: ¿Qué son y por qué son importantes en los contratos?
ciertos tipos de gravámenes
La hipoteca es la forma más común de gravamen adjunto a una propiedad.
Cuando un banco otorga un préstamo para la compra de una casa u otro propósito, la propiedad que es objeto del préstamo se ofrece como garantía.
La garantía establece que si el préstamo no se paga, el banco puede cancelar la hipoteca y tomar posesión de la propiedad.
Cuando un banco formaliza un préstamo en el registro público, el registrador pone una nota al margen del archivo del activo correspondiente certificando que está garantizado hasta que se termine el préstamo.
Durante la vida del préstamo, no fue posible realizar transacciones comerciales con la propiedad como garantía debido a que las medidas de prenda estaban bajo presión.
Una vez que haya pagado el préstamo a través del registro público, el banco libera el gravamen y la propiedad puede convertirse en objeto de una transacción.
Además de ciertos casos judiciales o hipotecas, existen otros gravámenes que afectan la propiedad al momento de la venta.
Algunos de estos son los impuestos sobre la propiedad, los impuestos sobre la renta incidentales o las contribuciones sobre la renta y la valoración.
A esto se suman el impuesto sobre el consumo de bienes inmuebles, la retención en origen, los gastos notariales, el impuesto de registro y el impuesto de beneficencia.
Existen otros tipos de gravámenes en Colombia que no están directamente relacionados con bienes inmuebles.
Esto incluye el impuesto a la movilidad financiera, también conocido como GMF.
Este es un impuesto indirecto del gobierno que afecta las transacciones financieras con instituciones bancarias.
El impuesto es de 4 x 1000 y es administrado por la Dirección Nacional de Impuestos y Aduanas de Colombia (DIAN).
Con este impuesto, el banco actúa como intermediario entre el pagador y el receptor.
Las actividades financieras que dan lugar a este impuesto incluyen retirar efectivo de cajeros automáticos electrónicos o puntos de pago, girar cheques bancarios o transferir fondos.
suscríbete para recibir actualizaciones
Cómo saber si una propiedad tiene un gravamen
Para conocer la historia legal completa de una propiedad colombiana, se debe solicitar un Certificado de Tradición y Libertad.
Este documento contiene información sobre la propiedad (en orden cronológico) desde la fecha de inscripción de la propiedad en el registro público.
Allí todos los propietarios a los que se ha presentado y todos los procesos a que ha sido sometido, tales como compraventas, hipotecas, embargos y manierismos o gravámenes de toda clase.
La información contenida en los certificados tradicionales y de libertad es la siguiente:
- El nombre del propietario actual de la propiedad y los propietarios anteriores.
- Información sobre los procesos que ha sufrido la propiedad, si la propiedad está obstruida y si hay restricciones de área.
- Una descripción y especificación de la propiedad o edificio.
Las solicitudes de certificados tradicionales y de libertad se pueden realizar en línea a través de los sitios web de notarios y registros.
Para ello, todo ciudadano colombiano debe registrarse con su cédula de identidad y número de registro y seguir los pasos de registro que le indique el sistema.
Dependiendo del tipo de certificado deseado, se deberá pagar la tasa correspondiente con tarjeta de crédito o PSE.
El trámite en línea es muy rápido y al final el sistema te dará un archivo en formato PDF que se puede descargar e imprimir.
Houm, una forma segura de adquirir una propiedad
Si estás pensando en comprar una propiedad, lo mejor es que contactes con un especialista como Houm.
La plataforma online le permite elegir la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades en cuanto a precio, estado o ubicación.
Houm te ofrece la mejor solución, de principio a fin, en todo el proceso de compra de una propiedad.
Te acompañarán durante todo el proceso e incluso te ayudarán a gestionar tu financiación.
Si está buscando comprar una propiedad para alquilar, Houm se encargará de todo lo relacionado con el alquiler de su propiedad.
caminar
Libre de gravámenes: ¿qué incluye este certificado?
Si está considerando comprar una casa con una hipoteca, es una buena idea familiarizarse con todos los documentos que deberá proporcionar, uno de los cuales es el certificado sin gravamen.Sería útil saber de qué se trata este certificado y dónde conseguirlo.Este…
En “Comprador”
Cómo comprar una casa en México: paso a paso
Comprar una casa siempre es una decisión difícil que genera muchas preguntas, ya que es una inversión a largo plazo que afectará su presupuesto.Antes de hacer esto, hay mucha información que debe saber para ayudarlo a tomar una decisión.Aquí te explicamos paso a paso cómo comprar una casa en México….
En “Comprador”
Título de propiedad: qué es y por qué se necesita
Si está considerando comprar una propiedad en México, o si ya posee una propiedad, es importante que conozca sus derechos.Lo primero que todos deben saber es qué es un título de propiedad y por qué lo necesita.Veamos toda la información.¿Qué es un título de propiedad…
En “Comprador”
Deja un comentario