¿Qué es una tasa de capitalización y para qué sirve?

El sueño de todo inversionista es que sus inversiones sean rentables y le brinden ganancias financieras.Por lo tanto, para saber si tomaste la decisión correcta, puedes utilizar ciertas herramientas financieras para evaluar la rentabilidad de las opciones, tales como: B. Tasas de Capitalización.

La llamada tasa de capitalización o tasa de capitalización, de gran utilidad en el sector inmobiliario, es generalmente un indicador de rentabilidad que muestra el flujo de fondos obtenidos por el alquiler de un inmueble, calculado sobre el valor del inmueble, para mostrar cuánto valor tiene. se genera por el Concepto de renta que se recupera.

Se utiliza para evaluar la rentabilidad de la propiedad de una persona u organización durante un período de 1 año, expresada como un porcentaje.Es decir, teniendo en cuenta el valor monetario del inmueble, el precio de alquiler pactado, además de los costes asociados a los gastos de explotación y mantenimiento, el porcentaje de flujo de caja que se genera anualmente por el alquiler del inmueble en relación con su valor de venta. .

Calculado de la siguiente manera:

Tabla de contenido

Límite total = F/I x 100

F es el flujo de caja anual que genera la propiedad de alquiler, es decir, el valor del alquiler multiplicado por 12.Por otro lado yo, el monto de la inversión inmobiliaria.

Ejemplo: ($450,000 x 12) / $90,000,000) x 100 = 6%

¿Cuántos años para recuperar la inversión?

La propiedad tendrá entonces una rentabilidad anual del 6%, lo que significa que la inversión se amortizará en unos 16,6 años.

Es un indicador que proporciona parámetros y datos relevantes relacionados con un riesgo específico para comprobar si la propiedad es útil en una inversión.

Además, puede servir como punto de referencia para invertir entre una región y otra, y cuando un inversionista duda entre opciones de proyecto, este factor puede ser crucial para tomar una decisión.

En este cálculo se incluyen varios factores, como el valor monetario de la propiedad y el precio de alquiler acordado de la propiedad.

Sin embargo, si desea calcular la tasa de interés de capitalización neta, debe restar los costos operativos como administración, seguros, contribuciones, vacancia y mantenimiento del numerador.

Tasa de capitalización neta = NOI / Valor de la propiedad x 100

El NOI (Ingreso Operativo Neto) es el ingreso por alquiler de 12 meses menos los costos operativos, es decir, la suma de los costos de contribución, vacancia, administración y mantenimiento.

Consejos para minimizar los gastos operativos y mejorar las tasas de capitalización

• contribuir:Estos se pagan cuatro veces al año.Para abril, junio, septiembre y noviembreEstos costos se pueden reducir al invertir en una propiedad con DFL2, un estándar del sistema de construcción de viviendas que ofrece beneficios especiales como la devolución de impuestos para viviendas con una superficie construida de hasta 140 metros cuadrados.
• lugar libre:Esto se puede evitar si dispone de un servicio de gestión que ofrezca alquileres asegurados.Cuando este es el caso, la desocupación se puede evitar ya que la propiedad no está desocupada, los ingresos por alquiler no se pierden, el medidor aumenta y la tasa de capitalización aumenta.
• Comisión de Gestión y Comisión de Seguro:Esta tarifa significa que el administrador de la propiedad se encarga de ciertas cosas.Puede encargarse de todo, desde el cobro del alquiler hasta el seguimiento de depósitos, GGCC, seguro de alquiler, gestión de arreglos y mantenimiento de toda la comunicación con los inquilinos.Por ejemplo, en Houm ofrecemos diferentes tarifas, nuestra mejor tarifa Premium cuesta el 7,5% del valor del alquiler mensual e incluye absolutamente todo excepto el pago del alquiler garantizado y puntual el día 5 de cada mes.Por ejemplo, si tu alquiler es de $400.000, entonces la comisión de gestión + seguro es de $30.000, debes evitar meterte en problemas o perder el tiempo, y puedes cobrar los $30.000 pagando un pequeño aumento en el alquiler en lugar de dejar de recibir estos ingresos.
• Preocuparse por:Siempre debe tener mucho cuidado para encontrar buenos inquilinos evaluando sus antecedentes y haciendo una verificación de crédito exhaustiva para evitar que los inquilinos sean descuidados con su inversión y tengan que invertir en reparaciones.

Un consejo que vale la pena considerar es que la inversión debe ir de la mano con la industria en la que está invirtiendo.Así, en términos generales, cuanto más integrada es la región, menos rentable es, ya que invertir en ese sector en particular es menos riesgoso que en un sector no consolidado y tiene mayor potencial de expansión o crecimiento.

Clasificación de la tasa de capitalización:

• Más del 8%: excelente.

• Entre 7% y 8%: Muy bueno.

• Entre 5% y 7%: Bueno.

• Entre 4% y 5%: Decente.

• Entre 3% y 4%: Pobre.

• Menos del 3%: muy malo.

Sin embargo, esta relación es solo una guía, ya que lo que cuenta como una buena tasa de capitalización también depende en última instancia del mercado inmobiliario (ya sea residencial o comercial), la ubicación en la que se encuentra y las condiciones y condiciones actuales del mercado.conservadurismo de los inversores.

Finalmente, este cálculo no tiene en cuenta las ganancias de capital de la propiedad, otra métrica relevante para las decisiones de inversión.

Os dejamos con este artículo dedicado al valor residual.

Ya que eres más consciente del concepto de cap rate y cómo utilizarlo, en Houm contamos con expertos que pueden asesorarte gratuitamente para ayudarte a tomar la decisión más rentable para tu próxima inversión inmobiliaria.

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