Saber qué es una tasación inmobiliaria y cómo se lleva a cabo es un elemento fundamental para que tu posición como agente inmobiliario pueda ser profesional y completa.Además, facilita la tarificación de inmuebles y ofrece a sus clientes un asesoramiento integral en materia de vivienda.
Las valoraciones adecuadas de la propiedad se reflejan cuando la propiedad se alquila o se vende.Debido a esto, es muy importante tomarse el tiempo para aprender estas estrategias e implementarlas más tarde.
¿Qué es y qué es una tasación inmobiliaria?
Sin embargo, es importante tener en cuenta que la tasación de una propiedad es un proceso o estudio técnico realizado para determinar el valor de venta o alquiler de una propiedad.
Esto sucede especialmente cuando no se puede determinar el precio real de una propiedad para establecer un valor justo para el propietario y los clientes potenciales.
Esta investigación también se lleva a cabo en determinadas situaciones, p. Por ejemplo, en las solicitudes de préstamos hipotecarios, para permitir que un banco o entidad financiera asegure el valor que le dará a un préstamo hipotecario y para determinar el capital asegurado.Al comprar un seguro de bienes raíces.
En esta tasación inmobiliaria se deben tener en cuenta varios criterios, ya que no se trata solo de una comparación de precios con propiedades similares en el mercado.También se requieren estudios analíticos y técnicos, que permitan el estudio de diferentes variables que pueden aumentar o disminuir el valor de un atributo, tales como:
- A qué actividad se destina (residencial, comercial, industrial, alquiler o venta)
- ubicación
- características físicas y del terreno
- servicios instalados
- para distribuir
¿Qué se requiere para una tasación inmobiliaria?
El proceso de tasación de un inmueble se inicia con una solicitud del propietario del inmueble o intermediario financiero, seguido de información básica para una oferta, aprobación, propuesta y finalmente una visita.
También se proporciona información sobre la propiedad para obtener una opinión o tasación de la propiedad.Para poder realizar estos trámites, se deben cumplir los siguientes requisitos de propiedad:
- Escritura
- Propiedad
- tarjeta de propiedad
- tarjetas de agua
- certificado CFE
- plano de arquitectura
- La ubicación del inmueble a tasar
- Información sobre la georreferenciación del inmueble
- Documentos de finalización del trabajo (solo casas nuevas)
tipo de calificación
Es importante tener en cuenta que otros tipos de propiedades requieren documentación para cada tipo de edificio.
Por último, antes de que hagas tasar tu inmueble, debes decidir con qué finalidad vas a prestar tu obra de construcción, pues de ello depende el tipo de tasación, como te hemos explicado, que trataremos a continuación.
- Calificación hipotecaria
Contienen dictámenes para determinar el valor de bienes inmuebles mediante la solicitud de préstamos o hipotecas, que están sujetas a la SHF (Asociación Federal de Hipotecas).
- valoración de la empresa
En esta evaluación se tuvieron en cuenta edificios comerciales, edificios y plazas.Aquí, los costos de las propiedades anteriores se estiman a través de técnicas de tasación reconocidas que implican la evaluación de escenarios físicos y urbanos y análisis de mercado.
- valoración de la empresa
El programa toma en cuenta muchas áreas de la propiedad, incluidos hoteles, desarrollos comerciales, maquinaria y equipo, en tales valoraciones de propiedades, y las visualiza como activos tangibles e intangibles que afectan la capitalización de ingresos y valor en igual medida.Mercado.
- evaluación financiera
Estos documentos verifican la condición real de la propiedad con estimaciones de impuestos para determinar la condición, los servicios, la ubicación, el valor de mercado y más.Para llevar a cabo este análisis, es necesario guiarse por las disposiciones del Código Tributario.
¿Por qué es importante la tasación de una propiedad?
El principal beneficio que obtienes con la tasación de una propiedad es la certeza de que tu propiedad se está vendiendo, o por el contrario, que estás comprando tu casa al precio justo.
- En el caso de un vendedor o arrendador.
Para los vendedores de bienes raíces, una tasación de bienes raíces puede evitar que incurran en pérdidas al vender o alquilar a un precio extremadamente bajo.
- Ya sea comprador o inquilino
Ahora, al consultar una tasación inmobiliaria, usted como comprador puede estar seguro de que está invirtiendo en una propiedad a un precio razonable o alquilando una casa o apartamento a un precio asequible.
Si necesita pasar por el proceso de solicitud de hipoteca, el banco también requerirá una valoración de la propiedad, que también se utilizará para determinar los impuestos anuales sobre la propiedad que se pagarán.
¿Qué se necesita para vender una casa?
Vender una casa es un negocio comercial y legal, por lo que debe hacer malabares con los dos y comprender todos los procesos involucrados en la venta de esa propiedad.
Por eso es importante realizar los trámites legales, pero ¿sabes qué documentos se requieren para vender una casa?
Aquí te mostramos todo lo que necesitas:
- Propiedad
- yo evalúo
- pueden
- Pagar impuestos municipales y de propiedad
- Compra y venta de firmas de empresas.
- firma del contrato
- Registro Público de la Propiedad
finalmente
Como ya te habrás dado cuenta, la tasación inmobiliaria está directamente relacionada con la venta y alquiler de tu casa, pues ambas partes (vendedor y comprador) se benefician de ella.
Además, es muy importante conocer el mercado en el que está vendiendo su casa. Loft es una de las empresas dedicadas al sector inmobiliario y a través de expertos te ayudarán a conseguir la información necesaria para recuperar tu inversión.
Por ello te recomendamos que vendas tu casa con buhardilla, buscas una buena cartera además de inmediatez para que no veas tu dinero estancado.
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