Si estás planeando invertir en bienes raíces en México, debes saber qué constituye este tipo de inversión y por qué se elige esta forma de venta en épocas de recesión.
Este concepto está muy extendido en el mundo inmobiliario y existe en todos los ámbitos de la empresa y la sociedad, pero pocas personas lo entienden o cómo se aplica en la compraventa.
Los bienes raíces como vehículo de inversión se han convertido en una tendencia alrededor del mundo debido a la pandemia del Covid-19 que está satisfaciendo a la industria de bienes raíces y México no es la excepción.
Entonces, antes de invertir en bienes raíces en México, es importante entender de dónde viene el término bienes raíces y cómo está creciendo.
que son los bienes raices
Es un término de origen anglosajón, por lo que tiene múltiples significados, pero para esta parte del mundo significa propiedad o bienes raíces, por lo que es bastante seguro que se refiere a cualquier cosa que involucre el concepto de bienes raíces.
Cuando se usa de esta manera genérica, puede abarcar desde mercados de alquiler, construcción o bienes raíces nuevos.Pero lo que está cambiando en el sector inmobiliario ahora y en el futuro se relacionará con la compra y el alquiler de una vivienda.
Los bienes raíces vienen en diferentes formas:
- invertir
- Compra, venta y arrendamiento de muebles
- agencia inmobiliaria
- agente de bienes raíces
- Construcción de apartamentos y edificios (oficinas, restaurantes, etc.)
- Impuestos Aplicables a Bienes Raíces.
Como se puede apreciar, el término Real Este se ha apoderado de muchos sectores en el mercado inmobiliario y la práctica se ha incrementado, y México no es la excepción.
Empresas que aportan bienes inmuebles
Debido a la variedad de oportunidades en el mercado inmobiliario, en el rubro inmobiliario, diversas empresas y personas se involucran en el desarrollo de la industria, sin importar en qué nivel se encuentren.
Cada uno de estos se puede encontrar individualmente, pero también existen empresas inmobiliarias o empresas que cubren todos los roles en el desarrollo inmobiliario:
- arquitecto
- agente inmobiliario y desarrollador
- compañía de construcción
- Tecnología de utilería
- agencia inmobiliaria
- empresa de inversión
- Tutor
- Asociaciones y organizaciones industriales.
Como todas las cosas, los bienes inmuebles se dividen en diferentes categorías, cuatro para ser precisos, que explicaremos con más detalle:
Categoría inmobiliaria
Incrustado en bienes raíces, se divide en cuatro categorías para una mejor gestión.Hay que aclarar que a pesar de esta división, pueden trabajar simultáneamente dentro de un mismo inmueble o edificio.
- País.Tener esta categoría suena lógico ya que es la base de todos los bienes raíces.Aquí puede referirse a terrenos en venta o alquiler, estén o no en construcción.
- ResidencialComo su nombre indica, bienes que no se utilizan para la actividad económica.Hay apartamentos nuevos o usados aquí.
- comercialmenteEdificios no residenciales destinados a generar ingresos.Hay tiendas, centros comerciales, hoteles, oficinas, etc.
- industrial.Se utilizan con fines de producción y suelen ser grandes.Fábrica, nave industrial, granja o almacén.
como invertir en bienes raices
Hay muchas formas de invertir en el mercado inmobiliario, pero aquí hay tres de las más comunes:
1. comprar y vender
Comprar una propiedad significa inversiones tanto a corto como a largo plazo.Los fondos se depositan al adquirir bienes inmuebles, que se pueden activar de la siguiente manera:
El nuevo propietario puede conservar el inmueble hasta que se realice una plusvalía, es decir, el inmueble adquiera un precio superior al que adquirió.Esta idea es común en las crisis del mercado inmobiliario, por lo que debe estar atento a los cambios de precios.
Otra opción es remodelar la casa para aumentar su valor.Esta es una práctica estándar en el mercado de compra y venta de bienes raíces.Especialmente cuando el acabado es más agradable estéticamente e incluye elementos adicionales como un jardín en la azotea.
2. Compra y alquiler
El alquiler también es otra forma de invertir en bienes raíces y es la más frecuente en la actualidad, particularmente en edificios que han sido remodelados o transformados para ofrecer una vida más amigable.
Es un poco más lento, pero más seguro, especialmente para alquileres mensuales o dependiendo de cómo se pague el alquiler.Tales propiedades tienen las siguientes prácticas:
- Alquilar la propiedad como apartamento
- apartamento de vacaciones
- alquiler de estudiante
3. Invierte, no compres
Comprar una propiedad o bien inmueble a veces puede ser agotador o tomar mucho tiempo, lo cual no es posible debido al ritmo acelerado de las personas.Por lo tanto, en bienes raíces, es posible poseer una propiedad sin adquirirla.
En otras palabras, los fondos se asignan a diferentes instituciones financieras que administran bienes raíces.P.ej:
- fondo de inversion inmobiliaria
- crowdfunding inmobiliario
- acciones en empresas inmobiliarias
Cada uno de estos tres tipos es posible en México, por lo que se pueden realizar inversiones.
¿Cómo invertir en bienes raíces en México?
En México existen oportunidades para invertir en bienes raíces utilizando vehículos financieros, es decir, invirtiendo en desarrolladores cotizados o utilizando fondos de infraestructura e inmobiliarios.
Hay grandes oportunidades para este tipo de inversión, por lo que siempre está creciendo.Actualmente existen más de 100 proyectos de desarrollo que representan opciones de inversión.Todos ya están trabajando y aumentando el valor residual alrededor y alrededor de ellos.
finalmente
Cabe señalar que no solo los mexicanos están comenzando a invertir en bienes raíces, que ha tomado fuerza a partir de los problemas ocasionados por la pandemia del COVID-19, sino que los extranjeros son los que más invierten en este tipo de inmuebles.
En la Riviera Maya, por ejemplo, el crecimiento inmobiliario ha sido aún más dramático.
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