Cerrar el contrato de arrendamiento de una casa o apartamento puede ser abrumador.Si bien esto es emocionante para los inquilinos y conveniente para los propietarios, un contrato válido requiere más que intención.
Para proteger los derechos de las partes se requieren varios documentos, en Houm te contamos qué documentos debe solicitar el propietario al arrendador.
Si está buscando alquilar o arrendar su propiedad por primera vez, lea esta descripción para garantizar un tratamiento legal y protegido.
- Si eres arrendatario te aconsejamos que para evitar problemas contactes con un profesional.En Houm podemos ayudarte a rentar tu propiedad en México.Nos encargamos del control de autenticidad de todos los documentos de su arrendador y le aseguramos que recibirá los pagos todos los meses sin excepción.Evita los inconvenientes de los ingresos y disfruta de sus beneficios, ¿no es un negocio perfecto?
- Si eres arrendador, te informamos que cada arrendador puede requerir documentos diferentes.Algunos propietarios son flexibles, otros pueden pedirle más apoyo.Este proceso puede ser agotador y estresante para los inquilinos.Sin embargo, después de leer este artículo, le resultará fácil.
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Tabla de contenido
Requisitos para rentar una casa o departamento en México
La lista de requisitos puede diferir de lo que el propietario considere apropiado.Con esto en mente, por lo general se requieren siete documentos para comenzar a alquilar una casa o apartamento.En este apartado enumeramos cada uno de ellos y comentamos su objeto legal:
1. Identificación oficial (INE o pasaporte)
Este es el documento más importante ya que prueba la identidad del inquilino y la información personal proporcionada.Recuerda que debe ser válido durante la duración del contrato.El arrendador debe ser mayor de edad.
2. Comprobante de ingresos
Al arrendar, el arrendatario o arrendataria deberá demostrar que dispone de recursos económicos suficientes para asumir la obligación de pagar la renta íntegra.Por tanto, es normal que alquilar una propiedad requiera unos ingresos determinados.
Como regla general, el requisito previo es que los ingresos sean al menos tres veces el valor del alquiler.
Los recibos son comprobantes de ingresos, que pueden ser una nómina o un extracto bancario.
3. Agencia de informes crediticios
Aunque no siempre es necesario, a veces un propietario puede solicitar revisar el informe de crédito de un inquilino.Este procedimiento se realiza para verificar si tienen deudas pendientes o para verificar si tienen deudas pasadas.Con ello se pretende evaluar la fiabilidad del arrendatario con respecto a sus obligaciones de pago.
4. Pagar el depósito
Tan pronto como el inquilino acepta su solicitud, paga esta cantidad.
Esta cantidad la fija el propietario como garantía en caso de retraso en el pago.
Por regla general, este pago corresponde a un mes de alquiler.Esta cantidad será devuelta al arrendatario al finalizar el periodo de alquiler siempre que el inmueble se encuentre en las mismas condiciones en que el propietario lo entregó.
En caso de defectos o daños causados por el arrendatario, se deducirá de este importe el coste de los repuestos necesarios.
5. Pago de Pólizas Legales
Esta política no siempre es necesaria, pero algunos propietarios exigen una política de salarios reglamentaria para protegerse si el inquilino no paga.En Houm, la política legal es del 20% de los ingresos más IVA.
6. Endoso
Algunos portales y agencias inmobiliarias exigen garantías de que el inmueble se alquilará a los inquilinos.Este no es un número obligatorio en México, pero todavía se usa ampliamente.
Este es un factor que complica, ralentiza y muchas veces dificulta un contrato de arrendamiento.
En Houm.com, creemos que cualquier documento solicitado previamente es suficiente para completar un contrato de seguridad.Por esta razón, no requerimos que los inquilinos presenten esta solicitud.
Nuestra misión es proporcionar alquileres rápidos y confiables que faciliten la vida de nuestros clientes.
El inquilino se mudará a la casa de sus sueños y el propietario estará tranquilo.
7. Contrato de alquiler
Este es el ultimo paso.Se llevará a cabo después de que el inquilino haya enviado todos los documentos y recibido la aprobación.
Si eres el próximo inquilino, no dejes que la preocupación y la felicidad te abrumen, ¡lee y consulta detalladamente las condiciones del contrato!Si tiene alguna pregunta, no dude en preguntar.Con su firma acepta todas las condiciones establecidas.
Si usted es el propietario, asegúrese de que sus intenciones estén debidamente establecidas en el contrato.
En la siguiente lista presentamos algunas sugerencias que tanto propietarios como inquilinos deben considerar:
- Verifique que toda la información en el contrato a firmar sea clara y transparente.
- Confirme que sus derechos como arrendatario o propietario están incluidos en el contrato.Compruebe si los datos personales del propietario y del inquilino, la ubicación de la propiedad, el monto de la renta mensual y las fechas de inicio y finalización del contrato son correctos en el contrato.
- Asegúrese de detallar el estado de la propiedad y las instrucciones de pago.
Después de revisar nuestras recomendaciones, ¿tienes todos los documentos listos?
¿Listo para alquilar?
Información útil para inquilinos: Es importante que usted sea responsable de verificar y reportar cualquier daño a la propiedad en el Certificado de Entrega de la Propiedad.De esta manera, puede asegurarse de que no se le cobrará en el futuro si hace un acuerdo que no le conviene.
En Houm estamos para ayudarte en todo el proceso.Te ofrecemos todas las comodidades.¡Incluso puede firmar contratos en línea!
Si es propietario de una propiedad y desea publicar su propiedad en Houm, puede alquilar su casa o apartamento rápidamente.Todos los días muchas personas buscan bienes raíces en nuestro sitio.Además, al alquilar con nosotros te evitas los inconvenientes que puedan surgir en futuros alquileres.
soy un inquilino¿Cómo busco una casa o apartamento para alquilar?
Lo más importante al momento de buscar una nueva casa es tener en cuenta todas las especificaciones: define el tipo de propiedad que buscas, cuántas habitaciones debe tener, si debe tener estacionamiento, qué amenidades debe incluir y en qué barrio en el que puede estar.
A la hora de analizar la casa o apartamento en el que queremos vivir, todos tenemos que tener en cuenta nuestras necesidades actuales y futuras.Encontrar un espacio en el que nos sintamos cómodos y útiles en nuestro día a día personal, familiar y/o profesional.
Recuerda también que hay que tener en cuenta lo siguiente:
- tarifa de mantenimiento.
- Si se permiten mascotas, la cantidad y el tamaño de las mascotas permitidas.
- Si la propiedad se entrega amueblada o semiamueblada.
Al tener claro lo que queremos, el proceso de alquiler se vuelve más fácil y rápido.En Houm.com disponemos de un sistema de filtrado que facilita el proceso de búsqueda.
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