Comprar una propiedad es una de ellas.apuesta seguradel mercado.
Aún así,Conocer sus riesgos es una actitud sabiaantes de que se realice una transacción.
En este artículo, le mostraremos lo que debe tener en cuenta para asegurarse de que su inversión valga la pena.Siga leyendo para evitar descuidos perjudiciales a largo plazo.¡aclarar!Todos los siguientes riesgos se pueden prevenir con asesoramiento profesional.Nuestro equipo de inquilinos está a su disposición.Si quieres invertir, concerta tu consulta online gratuita en Chile , colombiatodo el mundoMéxico.
Aquí te explicamos las ventajas de invertir en bienes raíces.
Tabla de contenido
10 desventajas y riesgos de invertir en bienes raíces
1. Riesgo de Mercado
A diferencia de las inversiones financieras, las inversiones inmobiliarias tienen un riesgo bajo o medio.
Sin embargo, hay algunosFactores que pueden afectar anormal y temporalmente el listado de una propiedad.
- EsteCrisis económica: Si no hay una gran demanda, el valor de una propiedad disminuirá.En este punto, comprar es peor que vender.
- Estepolítica gubernamental: La clase política puede tomar decisiones que afecten los intereses de los propietarios.
- EsteDevaluacion de la moneda: Los bienes inmuebles suelen estar denominados en la moneda más fuerte.Pero cuando los residentes de un país pierden poder adquisitivo, el precio de la propiedad tiene que bajar para encontrar un comprador o arrendatario.
2. Riesgo de liquidez
Los bienes raíces no tienen liquidez y comprar y vender requiere tiempo, burocracia y análisis.No es tan simple como comprar y vender acciones o bonos.
Es cierto que los bienes raíces pueden inmovilizar capital y complicar la conversión a equivalentes de efectivo.El retorno de la inversión puede llevar algún tiempo.Pero perderla es casi imposible.
3. Riesgos de los tipos de activos inmobiliarios
Los tipos de activos tienen riesgos a considerar.No debemos considerar estos riesgos como pérdidas permanentes sino como pérdidas indirectas.Hay dos tipos:
- Activos inmobiliarios con bajo riesgo:
Esto incluye casas y apartamentos.Es difícil tener ejemplos de tales inversiones sin rendimientos.Independientemente del clima económico, la gente siempre necesitará un hogar.
- Activos inmobiliarios con riesgo moderado:
Un ejemplo de esto sería una inversión en un hotel, oficina o restaurante.Al no ser imprescindibles, su alquiler o venta depende de factores económicos.Ejemplo: La pandemia y la recesión han golpeado duramente a los propietarios de este tipo de propiedad.
4. Riesgo de ubicación
La región donde se ubica la inversión es un factor crucial a considerar.Debemos considerar cuál es el centro económico de la ciudad y hacia dónde se expande o conecta.Además, hay que tener en cuenta otros factores, como Ej.: seguridad, requisitos, infraestructura, etc.
compartimos unGuía de preguntas para su evaluación relevancia de la inversión:
- ¿La demanda de inmuebles en la zona es baja, media o alta?
- ¿Cuál es el índice de seguridad de este bloque?¿Tiene problemas estructurales con la infraestructura pública como: desbordes de alcantarillado, escasez de agua, etc.?
- ¿Es conveniente ir a otras partes de la ciudad?¿Cómo está el estado de la carretera?¿Hay transporte público?
- ¿Cuáles son las posibilidades de devolución?¿La renta en esta área es anual o diaria?
- ¿Existe algún tipo de programa gubernamental que aumente o disminuya el valor de los bienes raíces en el área?
Estas preguntas son cruciales para evaluar el riesgo de invertir en una ubicación específica.Investigar antes de comprar es el ingrediente secreto de cualquier buena inversión.
5. Conozca el mejor valor de alquiler en función de su propiedad
Una tasación o tasación profesional puede mostrarle el mejor precio para posicionar su propiedad en el mercado inmobiliario.
Si omite este paso, corre el riesgo de abrumar a su público objetivo y perder posibles inquilinos.Si cobra un precio demasiado bajo, también terminará perdiendo oportunidades de ganar más dinero.
pero esoLa valoración o valoración suele ser un proceso lento y costosoAdemás, debe investigar el mercado inmobiliario y las tarifas de alquiler cada 3 meses para saber dónde se encuentra su propiedad.
Por lo tanto,Existen herramientas gratuitas como calculadora de zumbido .Esta aplicación utiliza un algoritmo de inteligencia artificial para recomendarle valores adecuados.
El cálculo tiene en cuenta diversas variables como: valor de otras propiedades similares, ubicación, número de baños y habitaciones, atracciones cercanas, comodidades, etc.
Si está considerando una propiedad de inversión, puede usar esto como un precio de referencia para el informe de tasación que deberá pagar.
6. Tiempo para evaluar inquilinos interesados
Ya sabes cuánto vale tu propiedad, ahora necesitas encontrar inquilinos para generar ingresos.
Eso esEs importante prestar mucha atención a lo que les pedimos a nuestros inquilinospara evitar futuros problemas.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, debe verificar: el historial de deudas y las garantías de los inquilinos.En retrospectivaTe ahorra inconvenientes como alquileres impagos o daños en tu vivienda.
existir zumbido puede confiar en un equipo para que haga la evaluación por usted.Los prospectos que deseen arrendar su propiedad se someten a un extenso análisis de crédito para asegurarse de que puedan pagar el pago.
A continuación, Houm te envía los candidatos preseleccionados y tú eliges al inquilino final.
Finalmente, ambas partes firman un contrato digital elaborado por nuestro equipo legal.Conectarse a Internet ahorra tiempo y lo mantiene seguro.
7. Problemas e Inconvenientes del Arrendatario
Todas las inversiones implican ciertos riesgos y contingencias.Como propietario, debe estar dispuesto a lidiar con los problemas e inconvenientes.Pueden surgir contratos de alquiler.
Esto incluye responder a las preguntas y consultas de los inquilinos sobre el estado de la propiedad o el cuidado general del apartamento.
Con los servicios de Houm, todos los problemas de tus inquilinos los resolveremos nosotros.Solo le acosaremos si la resolución requiere su consentimiento previo.
8. Riesgo de responsabilidad
EsteLa propiedad puede ser dañada por acciones de tercerosEso es arrendamiento.
Por esta razón, ambas partes siempre deben celebrar un contrato.No importa si es una relación de confianza: familiar o de amistad.La única garantía es una garantía por escrito.
importante esAntes del inicio del arrendamiento, usted es responsable de preparar un documento que muestre el estado de entrega de la propiedad.Debes incluir todos los elementos que se encuentren en perfecto estado así como los que no lo estén.
También es importante que documente todos los pagos y transacciones de reparación.Este documento tiene trascendencia legal.
9. Pago de Renta
El alquiler es una forma de ingresos pasivos que debería tranquilizarnos.Sin embargo, esto puede verse afectado si nuestros inquilinos no pagan o pagan tarde.
¡Pero no te preocupes por esta posibilidad!En Houm, todos los propietarios tienen seguro de alquiler y pagos garantizados.De esta forma, recibe ingresos por alquiler aunque el inquilino no pague.
¿Cómo se atreve Houm a prometerte eso?
Trabajamos con una empresa llamadaAVLA, regulado por la CMF.EsteseguramenteproporcionarnosCubre hasta 6 meses de retrasoincluso cubredevolver la propiedadPara mayores inconvenientes.Además, se encarga de todo.honorarios legalesIncluye procesos de deportación, en su caso.
10. Riesgo de crédito
EsteEl sueño de todo inversor inmobiliario es que “se pague solo”Eso significa que primero paga la inversión y luego necesita un préstamo hipotecario para alquilarla.
hazloSe debe encontrar un buen inquilino de inmediato.Además, y esto es importante en este contrato de arrendamiento, ustedingreso residualMensual (la diferencia entre el pago de la hipoteca y el alquiler, que cuenta como ingreso).
En cualquier caso, siempre se debe tener en cuentaEl riesgo de no encontrar un inquilino mientras pagamos el GGCC y la hipoteca es potencial.O también podría ocurrir que el inquilino actúe de forma irresponsable y nos cause más problemas que soluciones.
Pero cuando contrate a Houm, nos aseguraremos de que encuentre los mejores inquilinos lo más rápido posible.¿Que estas esperando?
finalmente
Los bienes raíces son una inversión atractiva.Sin embargo, los inversores deben sopesar todos los riesgos asociados con estas inversiones inmobiliarias.
Esto les permite maximizar el retorno de la inversión.Para ello, es fundamental encontrar propiedades en las que la rentabilidad sea proporcional al riesgo que asume el inversor.
existir zumbido Nuestro objetivo es hacer que alquilar su propiedad sea lo más fácil posible.Dedicamos todos nuestros recursos técnicos y humanos para ofrecerle el mejor servicio y minimizar el riesgo de su inversión.yo se cuales son los pasos
Si quieres volver con seguridad.Elige rico.Conozca más sobre nosotros y otras razones para contratarnos.recomendar:También te invitamos a leer la descripción de esta ventaja comercial.De esta manera podrá apreciar plenamente los pros y los contras de la propiedad.
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