El subarrendamiento es una práctica común en México, pero hay muchos detalles que debe tener en cuenta antes de hacerlo.Aquí te explicamos qué es el subarrendamiento y cómo funciona.
Tabla de contenido
que es subarrendar
El subarrendamiento ocurre cuando un inquilino que es propietario de una propiedad en alquiler decide alquilar la misma propiedad o parte de ella a otra persona.
De esta forma, un inquilino se convierte en inquilino de otro inquilino.
El subarriendo constituye un nuevo contrato, como es costumbre y legal en México, siempre que el dueño del inmueble lo autorice por escrito.
El subarrendamiento se puede hacer con el fin de compartir los costos, p. B. para alquilar una habitación vacía.
Otros, sin embargo, alquilan y hacen negocios y ganan más de lo que pagaron.
Debe informar cualquier subarrendamiento a su arrendador sin dar razones.
Incluso si subarrienda la propiedad que alquila, sigue siendo el único responsable ante el arrendador por el pago y el bienestar de la propiedad.
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Solicitud de subarrendamiento
El subarriendo está estrictamente prohibido a menos que se indique lo contrario en los términos del contrato.
Si su contrato no incluye una cláusula de subarrendamiento, puede intentar comunicarse con el propietario de su propiedad y solicitar su aprobación por escrito.
El derecho a subarrendar está regulado en el Código Civil Alemán y por lo tanto es legalmente válido.
Una vez que tenga la aprobación del arrendador para subarrendar, se debe firmar un nuevo contrato de arrendamiento, especificando qué espacios se van a subarrendar, ya sea la propiedad completa o parte de ella.
La relación original entre el propietario y el primer inquilino permanece sin cambios y no cambia, y ya no existe ninguna relación entre el propietario y el subarrendador.
La ley estipula que el período de subarriendo no debe exceder el período especificado en el contrato de arrendamiento original.
Subarrendar la propiedad que está alquilando sin el consentimiento por escrito del arrendador puede resultar en la anulación del contrato original y es posible que deba pagar daños adicionales.
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¿Qué debe contener un contrato de subarriendo?
Un contrato de subarrendamiento debe contener los datos personales del subarrendador y del subarrendatario, así como información sobre la propiedad, el área a subarrendar, las tarifas a pagar y la duración del contrato.
El contrato de subarrendamiento también debe establecer claramente los derechos y obligaciones de cada parte, el monto a pagar y la fecha en que se debe realizar el pago.
También se emitirán dos documentos, uno para cada lado.
Al contrato se deberá adjuntar copia de las cédulas de identidad de las personas involucradas y del permiso de subarrendamiento emitido por el dueño del inmueble.
También proporcione una copia del contrato de alquiler original y, si es posible, fotografías que muestren el mobiliario y el estado de la propiedad en el momento del subarriendo.
Para los propietarios, una de las ventajas de subarrendar es que el contrato de arrendamiento original se puede transferir al subarrendatario si el inquilino original necesita mudarse o toma una decisión, lo que facilita la vida de todos.
Incluso si el inquilino original se muda, el propietario continúa recibiendo ingresos y el subarrendatario puede continuar viviendo en la propiedad.
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