Zonas de mayor plusvalía en la Ciudad de México

Si eres agente de bienes raíces, debes saber que al comprar o vender una casa es importante considerar las ganancias de capital en el área ya que esto permitirá que tu patrimonio crezca.Pero… ¿qué hay de las plusvalías en la Ciudad de México?Te explicamos todo lo que necesitas saber.

¿Qué es el valor residual y por qué es tan importante?

La plusvalía o plusvalía fue originalmente un término acuñado por Karl Marx en Das Kapital a finales del siglo XIX.

Marx se basó en los supuestos de Adam Smith y David Ricardo.El origen del concepto de valor añadido es el origen del trabajo.Sin embargo, el término ha evolucionado y ahora se refiere al aumento del valor de un producto durante un período de tiempo.

En el sector inmobiliario, una plusvalía es el aumento del valor de la propiedad debido a obras públicas o municipales en la zona.

Los factores que aumentan el valor residual son aquellos que mejoran la calidad de vida de los residentes del área o la condición de la tierra o propiedad.

En otras palabras, comprar una propiedad en una zona de calidad de la Ciudad de México hará que su valor aumente con el tiempo.

¿Qué factores contribuyen a las ganancias de capital en la Ciudad de México?

Los factores que contribuyen a las ganancias de capital en la Ciudad de México son:

• Ubicación:Aquí está la propiedad.También se tuvieron en cuenta las comunidades vecinas y los proyectos inmobiliarios de la zona.
• servicios publicos y privados: Se refiere a los servicios públicos de la zona, tales como luz, alcantarillado, agua potable, gas, señal telefónica, internet, gas, etc.
• canal de comunicación: Se refiere a la accesibilidad de la ubicación, p. B. la disponibilidad de carreteras, arterias principales y transporte público.
• seguridad: Un factor importante en el valor agregado de la Ciudad de México es la seguridad de la zona.es decir, si es un área donde el robo es común, habrá menos plusvalía
• actividades productivas en la zona: Fácil acceso a plazas comerciales, colegios, hospitales, polideportivos, etc.

También hay una serie de factores directamente relacionados con los bienes raíces que pueden contribuir a las ganancias de capital en la Ciudad de México, tales como:

• recargo: La propiedad debe tener agua, luz, gas, etc.
• Acabado: Esto incluye pisos, paredes, techos y superficies decorativas en general.
• Preocuparse por: Es el estado general de la vivienda, como puertas, cerraduras, ventanas, impermeabilización, etc.La casa está en ruinas y tiene un valor residual bajo.
• arquitectura: La forma en que se construye una casa también contribuye a las ganancias de capital.Si quieres saber cómo el diseño de interiores puede aportar valor, haz clic aquí.

¿Cuáles son las zonas de alta plusvalía en la Ciudad de México?

Saber qué zonas de la Ciudad de México tienen mayor plusvalía es muy importante ya que te dará una idea de qué zonas son mejores para invertir en la compra o venta de inmuebles.

De acuerdo con propiedades.com, al cierre de 2021, las colonias con mayor plusvalía en la Ciudad de México serán: Anáhuac (51.90%), Centro Histórico (38.67%), San Rafael-Azcapotzalco (37.96%). , Álamos (24,06%) y Pedregal (20,99%).

En materia de vivienda, las colonias con mayor valor residual en la Ciudad de México son: Las Águilas (28.97%), Escandón (26.69%), Santa María La Ribera (25.96%), Coapa (17.89%) y Anzures (17.48 %). %).

¿Por qué son zonas de alta plusvalía en la Ciudad de México?

Como se mencionó anteriormente, las 10 colonias de mayor plusvalía en la Ciudad de México son:

• Anáhuak
• centro histórico
• San Rafael
• álamo
• grava
• Águila
• escandinavo
• Santa María la Libela
• copa
• Vestirse

A continuación explicamos los factores que hacen que estos vecindarios sean de gran valor.

El medio de comunicación es un elemento esencial de valor añadido.La colonia Anzures es una de las zonas de mayor plusvalía en la Ciudad de México ya que cuenta con acceso a importantes avenidas como:

• mariano escobedo
• ejercito nacional
• armada nacional
• circuito interno
• camino a la reforma

También se encuentra a pocos minutos de las estaciones de tren de Polanco y Auditorio.

En la colonia Pedregal de San Ángel, el valor residual proviene no solo de las vías de transporte, sino también de los desarrollos habitacionales, comercios, hospitales, escuelas y oficinas de alto nivel aledaños.

Santa María La Ribera, por su parte, es una colonia de calidad en la Ciudad de México por su ubicación estratégica y las comodidades que ofrece la zona.

finalmente

Lo que tienen en común los barrios de lujo de la Ciudad de México es el acceso rápido a las carreteras a otros lugares clave de la ciudad, servicios públicos de calidad (hospitales, escuelas), centros comerciales, restaurantes y cafeterías de calidad, bajos índices de criminalidad y desarrollo inmobiliario de calidad.

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